采訪對(duì)象：市人大代表、德州市經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理李學(xué)功
??? 德州晚報(bào)全媒體記者　鄭乃春　攝影報(bào)道
　　“今年的兩會(huì)報(bào)告中再次提到了老舊小區(qū)改造，并且明確中心城區(qū)老舊小區(qū)改造三年攻堅(jiān)任務(wù)要全部完成。”李學(xué)功接受采訪時(shí)提到，老舊小區(qū)改造是一件實(shí)實(shí)在在的惠民工程，切實(shí)從老百姓的需求出發(fā)。但是，改造后的后期管理同樣重要?！袄吓f小區(qū)改造工作是階段性的，而改造后的管理是長(zhǎng)期的。”李學(xué)功說(shuō)，他管理的物業(yè)公司就遇到了這樣的問(wèn)題，他的物業(yè)公司管理著十余個(gè)小區(qū)，其中有4個(gè)小區(qū)列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃，小區(qū)改造完成后，整體面貌煥然一新。但改造后，居民依然不愿意交物業(yè)費(fèi)，有的小區(qū)每平方米只收0.3元—0.5元物業(yè)費(fèi)，但征收上來(lái)的比例還達(dá)不到一半。物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)期收不上來(lái)，物業(yè)公司就會(huì)始終虧損，在沒(méi)有其它項(xiàng)目支撐的情況下，很難確保正常經(jīng)營(yíng)。長(zhǎng)此以往，小區(qū)的秩序、綠化甚至照明就會(huì)跟不上，居民依然無(wú)法享受到由物業(yè)管理帶來(lái)的便利。
??? 為此，李學(xué)功建議，老舊住宅小區(qū)改造一定要建管并重、重在管理，改造后的小區(qū)要及時(shí)建立健全長(zhǎng)效管理機(jī)制，因地制宜地采取管理措施，切實(shí)提高小區(qū)管理水平，維護(hù)和鞏固改造成果。要建立適合老舊小區(qū)特點(diǎn)的管理模式和長(zhǎng)效管理機(jī)制，保持老舊住宅小區(qū)綜合治理成果。政府的角色不僅僅在于前期整治時(shí)期的支援“輸血”，更在于從政策、資金、技術(shù)人員等方面入手，引導(dǎo)小區(qū)提升自身“造血”功能。
??? 李學(xué)功建議，很多老舊小區(qū)下崗職工居多，居民普遍收入不高，難以收齊物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此，可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)政府也應(yīng)完善有關(guān)政策，對(duì)老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。在相關(guān)部門(mén)的支持下，調(diào)動(dòng)市、區(qū)、街道三級(jí)力量，解決收繳物業(yè)費(fèi)難的問(wèn)題。