??? 買(mǎi)房是生活中一件大事，一定要慎重。近期，本報(bào)“房產(chǎn)幫你問(wèn)”熱線(xiàn)接到不少市民咨詢(xún)：買(mǎi)房究竟買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好?記者采訪(fǎng)了市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副教授楊明文，分析一下哪種類(lèi)型的房子適合你。
現(xiàn)房：即買(mǎi)即住，產(chǎn)權(quán)清晰，價(jià)格偏高
??? 楊明文介紹說(shuō)，房地產(chǎn)領(lǐng)域所說(shuō)的現(xiàn)房指已經(jīng)建設(shè)完成，具備即買(mǎi)即住條件的商品房。即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)權(quán)證，消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，可立即入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋?！爸挥袚碛蟹慨a(chǎn)證和土地使用證的房屋，才能稱(chēng)為現(xiàn)房，它最大的優(yōu)勢(shì)就是看得見(jiàn)摸得著且產(chǎn)權(quán)清晰?！彼嬖V記者。因現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，購(gòu)房者能對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶(hù)型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等進(jìn)行直觀(guān)詳細(xì)了解，可即買(mǎi)即住，不用像期房那樣等待一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，規(guī)避了爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)現(xiàn)房權(quán)屬證件齊全，交易時(shí)直接到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即可。
??? 相比期房，現(xiàn)房的劣勢(shì)是價(jià)格偏高，投資升值空間不及期房大。因樓層、戶(hù)型較好的房屋早已售出，所以現(xiàn)房房源相對(duì)少、選擇性小，購(gòu)房者買(mǎi)到理想房子的機(jī)會(huì)要小些。
??? 現(xiàn)房在付款方式上無(wú)法使用多階段付款，需要的現(xiàn)金較多，比較適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、急需入住的市民購(gòu)買(mǎi)。
期房：選擇空間大，價(jià)格相對(duì)低，風(fēng)險(xiǎn)高
??? 期房指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，這一期間的商品房?！芭c現(xiàn)房相比，期房?jī)r(jià)格較低，一般可省5%至10%。戶(hù)型及面積設(shè)計(jì)上，期房基本避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，更趨于合理與實(shí)用；售房前期選擇余地較大，容易選到戶(hù)型好、位置好的理想房子。 ”楊明文表示。
??? 期房的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)，因房屋尚未竣工就出售，購(gòu)房者所看的是平面圖、效果圖而不是實(shí)物，建設(shè)中一些前期承諾的規(guī)劃有可能改變；交房時(shí)間存在不確定性，保障性較差，甚至存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
??? 不著急入住或資金不充裕的市民，選擇期房時(shí)應(yīng)多了解具體情況，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格及開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)是否合法，最好選擇品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要明確標(biāo)注違約責(zé)任，并約定開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)。
??? □本報(bào)記者 唐曉穎