記者王南侯進(jìn)
近期，最火的除了假期話題，還有房地產(chǎn)行情，“十一”前后不少一二線城市針對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r出臺(tái)了限購政策。那么，德州的樓市現(xiàn)在是怎樣的行情？10日，記者采訪調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，德州樓市出現(xiàn)了回暖跡象，德州的房屋貸款量也有所上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我市目前尚處于去庫存末期的階段，仍有大量房源待售，難現(xiàn)“限購”現(xiàn)象。
價(jià)格
部分樓盤漲幅每平米在300元至600元
10日，記者在走訪城區(qū)不同樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓市有明顯回暖跡象。“包括計(jì)劃于10月底開售的19號(hào)樓在內(nèi)，今年康博公館二期共新開售6棟樓，基本上都是幾天內(nèi)就售空清盤了。”康博公館銷售人員表示，今年在售樓盤銷售情況非常好，雖然目前5800元的均價(jià)較去年5200多元的均價(jià)上漲了600元左右，但市民購房熱情不減。
而寶林大東關(guān)的銷售情況同樣火爆，目前在售樓盤均進(jìn)入清盤階段，今年新推出的一期8、9、13、16四棟樓中僅8號(hào)樓和9號(hào)樓還有少量房源在售。策劃經(jīng)理韓先生告訴記者，去年年初大東關(guān)剛剛開盤時(shí)均價(jià)僅為5500元，年底就漲到了5800多元，今年年初開售的樓盤價(jià)格在6100元-6200元，而現(xiàn)在在售的剩余樓盤均價(jià)在6400元-6500元之間?！半m然計(jì)劃11月新開售的樓盤暫時(shí)未定價(jià)，但肯定不會(huì)低于現(xiàn)在的價(jià)格，而且隨著工程的進(jìn)一步建設(shè)，明年準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格將會(huì)延續(xù)今年的上漲趨勢(shì)?！表n先生介紹。
記者在嘉誠東郡售樓中心了解到，今年他們開盤的A區(qū)的三棟樓盤，銷售情況很好?！皬哪瓿醯浆F(xiàn)在，三棟樓已經(jīng)售出了60%?！奔握\置業(yè)集團(tuán)的工作人員告訴記者，因?yàn)榉课蒌N售情況良好，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比年初上漲了10%到15%，大約一平米上漲了500元左右。
在綠城·百合花園的售樓處記者看到了工作人員的忙碌身影，這里的工作人員告訴記者，10月16日是他們二期開盤的日子，目前正在進(jìn)行前期的準(zhǔn)備階段。“我們的房屋一直銷售得很不錯(cuò)，房?jī)r(jià)較年初每平米上漲了400元左右?！痹撌蹣侵行牡墓ぷ魅藛T說。
房貸
銀行房貸較年初增長(zhǎng)10%左右
“你好，我是來辦房屋貸款的，想辦一個(gè)20萬元10年還清的貸款?！?0日，市民齊先生來到市區(qū)一家商業(yè)銀行辦理房貸。齊先生今年28歲，不久前在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)選了一套房子作為婚房，他告訴記者，他們幾個(gè)不錯(cuò)的朋友在一個(gè)小區(qū)同時(shí)購買的，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)合適，而且銀行貸款利率也不高，這對(duì)于有剛需的我們來說，買房是比較合適的時(shí)機(jī)?！饼R先生說著自己的想法。
記者從銀行方面了解到，從下半年開始，到銀行咨詢房屋貸款的市民有所增加。這也釋放出樓市回暖的信息?！澳壳胺课葙J款較年初增長(zhǎng)了10%左右，從7月份開始，增長(zhǎng)比較明顯。”德州一家商業(yè)銀行個(gè)金部的工作人員告訴記者。“本地樓市除了有一系列利好政策的促進(jìn)，還有外圍行情等相關(guān)因素刺激，同時(shí)，房貸利率下調(diào)、貨幣投放量加大等有力的金融支撐，都是樓市回暖不可忽視的重要原因之一。”該工作人員說。
市民
樓市回暖點(diǎn)燃購房熱情
市民張先生的姐姐準(zhǔn)備來德州定居，最近正在選購新房，在看了不少樓盤后，張先生的姐姐還是準(zhǔn)備等到年底?！暗搅四甑撞簧贅潜P都會(huì)搞活動(dòng)，而且力度比較大，我再觀望觀望。”
而市民劉先生的觀點(diǎn)卻有些不同，劉先生的兒子參加工作已經(jīng)兩年，結(jié)婚提上日程，準(zhǔn)備婚房也成了一家人的大事。年初，劉先生準(zhǔn)備把前年在蔚來城購買的一套小戶型賣掉，換一套大些的三居室給兒子居住，但考慮再三，一家人最終決定暫時(shí)將蔚來城房子保留，另湊一套三居室的首付，將蔚來城房子的租金用于還貸?！敖衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖，這時(shí)候賣房并不是好選擇，專業(yè)人士分析明年房?jī)r(jià)還會(huì)上升，而且聽說天衢路的第二中學(xué)將建成，對(duì)面的蔚來城價(jià)格肯定大幅上漲?！眲⑾壬J(rèn)為，此時(shí)再投資一套婚房十分劃算，僅需湊出二三十萬元的首付，便可坐等升值，多年后能夠擁有兩套房產(chǎn)，雖然短期內(nèi)日子過得拮據(jù)些，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房?jī)r(jià)看漲不看跌，絕不會(huì)虧本。
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今年德州樓市走向圖
來源：德州市統(tǒng)計(jì)局
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■分析
德州樓市難現(xiàn)“限購”
“今年以來，受全國各地房?jī)r(jià)普遍上漲大環(huán)境的影響，德州樓市的確出現(xiàn)回暖，但未來幾年不會(huì)出現(xiàn)限購、房?jī)r(jià)數(shù)日之內(nèi)連續(xù)上漲的現(xiàn)象?！表n先生從事房地產(chǎn)業(yè)數(shù)年，他分析，我市目前尚處于去庫存的階段，仍有大量房源待售，而德州并不像濟(jì)南、上海等城市一樣，短期內(nèi)有大量外來人員、人才涌入，因此市民購房需求不會(huì)成規(guī)模增長(zhǎng)。德州百姓收入水平、消費(fèi)能力、物價(jià)水平有限，預(yù)計(jì)緊俏樓盤明年價(jià)格仍會(huì)小幅上漲，但樓市應(yīng)該仍處在溫?zé)岵换鸬臓顟B(tài)。
業(yè)內(nèi)人士馬如龍先生也表示，受一線城市限購政策影響，德州房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但不可能出現(xiàn)限購情況?！澳壳拔沂蟹吭闯渥?，在售的幾個(gè)樓盤也沒有將手中房源全部售罄，尚不敢保證能將庫存全部消化完畢?！瘪R先生認(rèn)為，一線城市土地資源有限，樓盤接近飽和，因此價(jià)格不斷上漲，但德州土地資源較為豐富，市場(chǎng)不太可能飽和。況且，手中有存款的購房者大多已經(jīng)在數(shù)年前樓市火爆時(shí)購置了房產(chǎn)，目前，有兒女結(jié)婚等剛性需求、以及改善型需求購房市場(chǎng)均已接近飽和。對(duì)于明年的房地產(chǎn)價(jià)格，馬先生表示，明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，部分樓盤可能會(huì)小幅上漲，但不排除開發(fā)商“明升暗降”，最終通過打折促銷等營(yíng)銷手段將增幅回饋給市場(chǎng)的可能。提醒市民，通過借貸“炒房”存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。