“買一套送一間”“買房送書房”“100%得房率”……自從德州進(jìn)入高層時(shí)代，公攤也是越來越大，動(dòng)轍兩三成的公攤率在銷售中也是越來越不占宣傳優(yōu)勢(shì)，于是開發(fā)商轉(zhuǎn)而在得房率上下工夫，從最初送飄窗、送陽(yáng)臺(tái)，慢慢發(fā)展到送書房、送保姆間。這些開發(fā)企業(yè)贈(zèng)送的面積雖不能記入房產(chǎn)證，但卻如實(shí)增加了實(shí)際使用面積，成為樓市銷售“一招鮮”。
高層公攤大，贈(zèng)送面積受追捧
    縱觀全市各區(qū)域樓盤，高層房源越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化進(jìn)程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長(zhǎng)高的原因，高層、超高層將成未來住宅產(chǎn)品中的主流，大公攤也就成為必然。據(jù)了解，高層住宅的公攤一般都在20%-30%之間，相較于多層住宅時(shí)代10%-20%的公攤，顯然有點(diǎn)說不出口，于是各種“偷”面積戶型相繼面世，各種送面積也成為潛規(guī)則。用經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某項(xiàng)目開發(fā)商的話說，競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，“偷”面積的戶型才是好戶型，不“偷”面積都沒有底氣拿出來賣。
    已經(jīng)購(gòu)房的王先生談起他的購(gòu)房經(jīng)歷，情緒激動(dòng)：“我那時(shí)就是沖著宣傳去的，100平方米的三居室送了將近20平方米，太實(shí)惠了。我提前一天排隊(duì)才搶到中意戶型！當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)盛況真是多少年難得一見。”而現(xiàn)在，不少樓盤在銷售時(shí)都有面積贈(zèng)送，購(gòu)房者也變得淡定了許多，比較誰(shuí)家送面積送的多，反倒成了新的購(gòu)房技巧。
得房率在75%-80%之間為宜
    明明有25%的公攤，卻做出了100%的得房率，多出來的面積從何而來？
    按照得房率的計(jì)算公式，得房率=套內(nèi)建筑面積÷ （套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。得房率與公攤面積有著直接關(guān)系，公攤面積越小，得房率就越高，意味著房屋的使用面積占比越大。那么，是不是公攤面積越小、得房率越高就越好呢？事實(shí)卻未必如此。
    高得房率意味著公攤被壓縮。通常情況下公攤包含了電梯間、樓梯間、公共走廊、單元門區(qū)域、變電室、設(shè)備室等。如果公攤過小，最直接的感受是進(jìn)出樓道會(huì)顯得局促，誰(shuí)都喜歡小區(qū)門廳更加氣派、電梯間更加寬敞。公共區(qū)域面積的縮水也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)品質(zhì)。
    也許有人會(huì)說：“我自己家大了就行了?！比欢變?nèi)面積多了，房子就好用嗎？也不盡然，因?yàn)槟愕脝枂柼變?nèi)面積是如何多的，那些100%的得房率是如何實(shí)現(xiàn)的。通常情況高層得房率在75%左右，多層得房率在80%左右。如果高層得房率達(dá)到了80%以上，有可能歸功于建筑設(shè)計(jì)師的鬼斧神工，但更多情況是開發(fā)商為了營(yíng)銷上的方便，通過一些特殊設(shè)計(jì)來增加套內(nèi)面積，比如盡可能增加多的飄窗、開放式陽(yáng)臺(tái)、電梯前室等。正常情況下，如果一套房子的得房率是100%，那么這套房子肯定是沒有樓梯和走道的，這樣的房子讓人怎么住呢？所以，不能片面地追求所謂的高得房率，選房時(shí)主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)的是否科學(xué)合理。那么高層得房率到底多少最合適呢？“高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯(cuò)了?！币晃环康禺a(chǎn)工作人員說。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般得房率在75%-80%比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
贈(zèng)送面積不寫進(jìn)合同有風(fēng)險(xiǎn)
    有買有贈(zèng)的戶型，雖然開發(fā)商樂意、市場(chǎng)認(rèn)可、消費(fèi)者追捧，但這種行為實(shí)則是不符合相關(guān)規(guī)定的。根據(jù)2014年7月1日實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積?！边@就意味著，飄窗、露臺(tái)、地下室等不能隨便送了。
    然而記者了解到，在實(shí)際操作中，開發(fā)商仍會(huì)在飄窗高矮、空間融合等方面做文章，通過打政策擦邊球的方式，使得贈(zèng)送面積變得合情合理。需要提醒購(gòu)房者的是，一般贈(zèng)送面積都不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同，也就無法保證其權(quán)屬。律師支招，如果想買高贈(zèng)送率的房子，最好能要求開發(fā)商將贈(zèng)送面積寫入合同，若是無法達(dá)成，可以要求簽訂附帶協(xié)議。若是這兩者都無法滿足，可以將標(biāo)示了贈(zèng)送面積的戶型圖宣傳單，拿去給開發(fā)商加蓋公章。若是前面三者都無法得到配合，可以將銷售人員賣房時(shí)候的情況錄音錄像，將這套房子具體情況和銷售人員進(jìn)行核實(shí)，并確定這是公司贈(zèng)送行為。若是此后出現(xiàn)一些不利于購(gòu)房者的情況，購(gòu)房者可以以此進(jìn)行舉證，維護(hù)自己合法權(quán)益。

 晚報(bào)記者 范立華