本報(bào)訊（德州晚報(bào)全媒體記者鄭乃春通訊員劉子敏）“半年前買(mǎi)的新房，交房后發(fā)現(xiàn)車(chē)位太小，私家車(chē)根本進(jìn)不去；剛買(mǎi)了新房，裝修房子時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳的高度不一樣……”為進(jìn)一步做好商品房交易監(jiān)管，規(guī)范中心城區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房交易行為，德州市房管中心自3月1日起，實(shí)行商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售制度，給市民購(gòu)買(mǎi)合法合規(guī)、質(zhì)量合格的房子提供依據(jù)。
據(jù)了解，商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者預(yù)先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)檻。1994年，《城市房地產(chǎn)管理法》出臺(tái)，正式建立預(yù)售許可制度。目前，各個(gè)主要城市的商品房預(yù)售比例普遍在80%以上。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
商品房現(xiàn)售除符合本條例第七條第（一）（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已通過(guò)竣工驗(yàn)收；已確定商品房銷(xiāo)售方案；經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位已完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。
德州市房管中心監(jiān)理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，從近年實(shí)施商品房預(yù)售制度來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在三方面風(fēng)險(xiǎn)：一是手續(xù)不全。商品房預(yù)售能夠證明項(xiàng)目土地、規(guī)劃、施工等前期手續(xù)，但很重要的一項(xiàng)竣工驗(yàn)收各類(lèi)手續(xù)卻不能證明；二是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；三是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與合同約定不一致。目前，大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，了解到的是那些精致的宣傳彩頁(yè)、漂亮的沙盤(pán)以及售樓員口中美好的遠(yuǎn)景規(guī)劃。但在實(shí)際施工過(guò)程中，可能會(huì)因?yàn)榉N種因素，導(dǎo)致最終交付的房屋與購(gòu)房者的預(yù)期不一致。
自2017年3月1日起，我市中心城區(qū)（不包括陵城區(qū)）通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在7日內(nèi)到德州市房管中心監(jiān)理處辦理商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售手續(xù)?！吧唐贩烤哂鞋F(xiàn)售備案證明，證明房子前期的土地證、規(guī)劃證、施工許可證都是合法健全的，也證明房子通過(guò)了質(zhì)量綜合竣工驗(yàn)收，房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題?！笔蟹抗苤行牡南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售的實(shí)施，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件好事，購(gòu)房者可以直接看到通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的現(xiàn)房，能夠更細(xì)致地了解房屋的戶型和結(jié)構(gòu)，買(mǎi)房更有把握。此外，商品房現(xiàn)售后，簽訂合同的面積為實(shí)際測(cè)繪面積，而不是之前的預(yù)測(cè)繪面積，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者直接按實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，這也避免了面積差異而產(chǎn)生的糾紛。
■相關(guān)鏈接
山東省商品房銷(xiāo)售條例
第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。