房地產(chǎn)市場上除了買房者之外，還有另一個龐大的群體——租房者，對于這部分群體來說，買房是一個未來的目標(biāo)，而租房則是現(xiàn)階段的主要任務(wù)。最近一段時間，德州的房價一直呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，那德州的租房市場情況如何？


　　房源　學(xué)區(qū)房、商業(yè)區(qū)最受歡迎

德州戀家不動產(chǎn)的總經(jīng)理婁財旺告訴記者，目前德州市的租房房源分布相對比較平均，最為集中的兩部分是學(xué)區(qū)和商業(yè)區(qū)?！暗轮菀恢小⒌轮荻?、九中、五中等學(xué)校附近的房源是最火爆的，而商業(yè)區(qū)則包括萬達(dá)、德百大樓等?！薄皩W(xué)區(qū)房主要的租戶是孩子在附近學(xué)校上學(xué)的家長，而商業(yè)區(qū)附近房源緊俏的原因則比較多。”悅城不動產(chǎn)的經(jīng)理張瀟予介紹，商業(yè)區(qū)的租房者一方面是在附近商業(yè)區(qū)工作的工作人員，他們選擇商業(yè)區(qū)是因靠近工作地點，另一方面則是被商業(yè)區(qū)的便利、繁華所吸引?！坝胁簧倌贻p人會選擇距離自己單位較近的小區(qū)，因為這里靠近商業(yè)區(qū)，非常繁華，既可以逛街還可以購物，非常方便?！?BR>王宇在豐華小區(qū)找到了一套1400元/月的兩室住房，并準(zhǔn)備簽訂租房合同。王宇告訴記者，他的女兒目前在德州一中讀高二?！半m然孩子還沒有上高三，可是要先把房子租下來，就怕過了暑假沒有房子了。”王宇認(rèn)為，雖然每個月1400元的租金并不便宜，可是為了能讓孩子離學(xué)校近一些，還是非常值得的。
德州佑禾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理馬君豪稱，除此以外，還會有一些企業(yè)將他們的辦事處設(shè)置在商業(yè)區(qū)附近，使接待、住宿等更加便利?！皩τ谧夥空邅碚f，一居室、兩居室這種小戶型相對于大戶型更受青睞，這其中又以兩居室最受歡迎。”馬君豪稱，現(xiàn)在租房的人中，大部分都是單身一人，很少有拖家?guī)Э诘模瑢τ谒麄儊碚f，小戶型顯然更適合他們居住。
而婁財旺則認(rèn)為，租房與買房是有本質(zhì)差別的，買房時需要注意戶型、面積大小等問題，而對于大部分租房者來說，他們只需要考慮所居住的房屋是否干凈、舒心，上學(xué)或上班是否方便等條件。“所以說雖然租房者更喜歡小戶型，可戶型大小對于租房者的影響并不是最大的?！?BR>

　　租客　年輕人是租房主力軍

德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理張國星介紹，目前租房人群中，年輕人居多，年齡跨度在20-35歲，占總租房人群的七成左右?！斑@部分人很多都是剛剛畢業(yè)的學(xué)生、外來務(wù)工人員，還有一些特殊情況，比如在外租房的大學(xué)生?！碑厴I(yè)生往往是剛剛參加工作，還沒有足夠的購房能力，他們就會選擇租房居住，他們是房屋租賃機(jī)構(gòu)眼中的“長期客戶”，雖然他們收入相對較低，卻是房屋租賃機(jī)構(gòu)眼中的潛力股。“尤其是幾個人合租，會使房屋出租率相應(yīng)增加?！?BR>隨著年齡的增加，人到中年以后，經(jīng)濟(jì)能力也會逐漸增加，往往就會選擇購房而不是租房?！氨热缡腥嗣襻t(yī)院附近，大部分都是剛剛進(jìn)入醫(yī)院工作的醫(yī)生、護(hù)士，他們?yōu)榱斯ぷ?，往往會選擇距離醫(yī)院比較近的小區(qū)?！睆垏墙榻B，而在德州學(xué)院附近租房的大學(xué)生有一部分是準(zhǔn)備考研的人?！斑@些學(xué)生大部分會選擇距離學(xué)校較近的小區(qū)，方便去學(xué)校上自習(xí)?！薄俺四贻p人是租房的主力軍之外，租房者中也有一些年齡較大的人，比如拆遷戶、帶孩子租房的父母等?！瘪R君豪介紹，拆遷戶往往是原有的住房被拆除，新的住房沒有建好，他們會選擇暫時租房居住。


　　租金　與年初價格基本持平

　　“雖然購房價格漲幅很大，可是并沒有影響到德州的租房市場?！眾湄斖榻B，就目前德州而言，與今年1月時相比，房價基本持平，最多上漲10%左右。婁財旺認(rèn)為租房價格的上漲跟購房價格上漲的聯(lián)系也不大，主要是因為物價漲了?！耙话闱闆r而言，一套兩居室的房屋租金在1000元/月左右。”
張瀟予表示，目前德州大部分租房者采取的是押一付三的租金交納方式，一般租房者會選擇簽訂半年到一年的合同。“像一些大城市，日租房跟月租房是比較火的，但在德州絕大多數(shù)租房者都會選擇直接簽訂半年或者一年的合同，半年就算是短期合同了?！辈煌吭吹淖饨鸩顒e也較大，距離商業(yè)區(qū)的路程、房源所在的樓層、室內(nèi)裝修的情況以及室內(nèi)家具是否齊全等，都是影響租金的要素?！氨热缯f嘉誠東郡，同樣是兩室兩廳，有的房源只要1000元/月，有些卻達(dá)到1300元/月，甚至還有1500元/月的?！?BR>婁財旺認(rèn)為，租房者群體對房源的傾向也不同，一些年輕人剛剛步入社會，對生活條件有一定的追求，除了交通方便以外，空調(diào)、冰箱等家用電器也必不可少?！坝绕涫嵌甙藲q的租房者，他們看中的是一些租金1800元—2000元/月的精裝修住房，這部分住房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住房?！倍话愕拇蚬ふ邉t是希望租金越便宜越好，只要室內(nèi)家具稍微齊全一些就可以。


　　供求　可以滿足租房者的需求

　　“每年的春節(jié)之后，是一年當(dāng)中租房的高峰期，其他幾個月情況比較穩(wěn)定?！睆垏潜硎荆m然短時間租房者會扎堆出現(xiàn)，但是德州的房源基本可以滿足租房者的需求。
婁財旺介紹，就目前德州的租房市場來看，供求基本是持平的?！暗@里也分兩種情況，房屋分為兩種，一種是中高端住房，另一種是中低端住房?！眾湄斖榻B，中高端住房指的是家具齊全、精裝修、高檔小區(qū)，這類住房非?；馃?。“而在老舊小區(qū)里面，或者只有簡單的裝修及家具，這類住房就屬于低端住房了，不僅價格便宜，還不容易租出去?！?BR>今年上大四的韓龍是武城人，雖然還沒有正式畢業(yè)，可是他已經(jīng)在德州找好了工作，目前他正在通過中介尋找住房?！拔铱春玫姆孔佑袃商?，都在相同的小區(qū)，一處家具齊全而且精裝修，另一處只有簡單的家具，但兩者每個月的租金相差500塊錢?！表n龍告訴記者，他沒有絲毫猶豫就選擇了家具齊全的房屋。“因為工作不得不出來租房子，但也不是出來受罪的，幾百塊錢的差價目前還是負(fù)擔(dān)得起的?！保牐牭轮萃韴笕襟w記者　楊鳴宇