德州新聞網(wǎng)訊

1月4日，記者從德州市住建部門獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)督管理，保證開發(fā)企業(yè)交付的房屋功能完善、設(shè)施齊全，充分保障購房群眾的合法權(quán)益。日前，德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局等十個(gè)單位聯(lián)合印發(fā)了《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

《辦法》明確了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容，主要包括：是否按照經(jīng)審批的用地范圍、規(guī)劃條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地出讓合同或劃撥決定書的要求開發(fā)建設(shè)；是否按照《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》開發(fā)建設(shè)，明確移交的是否完成產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）移交或簽訂產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）移交協(xié)議；單體工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)是否完備；紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施（道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按照要求建設(shè)并達(dá)到使用條件；紅線內(nèi)水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)，達(dá)到使用條件且已交由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理；充電、通信等設(shè)施是否按照有關(guān)要求建設(shè)達(dá)到使用條件并符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；按相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)要求落實(shí)建筑節(jié)能、裝配式建筑、綠色建筑和海綿城市建設(shè)情況；首期住宅專項(xiàng)維修資金是否按照要求交納；工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整。

《辦法》還規(guī)定了聯(lián)合驗(yàn)收和竣工綜合驗(yàn)收的關(guān)系，聯(lián)合驗(yàn)收包含內(nèi)容滿足竣工綜合驗(yàn)收條件的，聯(lián)合驗(yàn)收合格即達(dá)到竣工綜合驗(yàn)收備案要求。此外，開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)在交房現(xiàn)場(chǎng)公示房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，擅自交付使用的，依據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法規(guī)予以處罰，并記入信用檔案。

據(jù)悉，《辦法》自2020年12月28日起施行，有效期至2024年12月31日。（德州晚報(bào)全媒體記者 鄭乃春）