7月9日至23日，2022德州房產交易會暨線上線下房產超市在市會展中心舉行。 記者 郭慶萍 攝
新購住房發(fā)放補貼、建立線上房產超市、降低商品房預售資金監(jiān)管標準、緩交綜合配套費……今年以來，我市堅守“房住不炒”定位，因城施策、創(chuàng)新舉措，推動全市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。1至6月，全市商品房銷售面積增速位列全省第五。
聚焦供給端精準助力企業(yè)紓困解難
“今年市里連續(xù)出臺了多項政策，極大減輕了我們的資金壓力。”8月6日，東海集團財務經理王彩霞介紹，該集團享受商品房預售資金監(jiān)管降低7%的政策，僅此一項，今年的國風上院、貴和府、紫云臺等3個項目就減少3000多萬元的支出?！?月21日政策出臺，我們遞交申請后，5月28日資金就撥付到位，我們對今后發(fā)展充滿信心。”
1至6月，我市累計為中心城區(qū)918棟樓房撥付釋放監(jiān)管資金19.3億元。
今年以來，市住房和城鄉(xiāng)建設局組織人員先后到陵城、禹城、齊河、慶云等縣市區(qū)調研，定期到中心城區(qū)售樓中心督導，召開座談會，了解企業(yè)需求，傾聽意見建議，在此基礎上，推動出臺多項利好政策，全力促進行業(yè)回暖。
——精準釋放監(jiān)管資金。制定《關于促進德州市房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確年底前，新辦理商品房預售許可證的項目（樓棟）在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時，資金監(jiān)管標準在原標準的基礎上再降低一定比例，額度為全省最低。對誠信等級高、經營狀態(tài)好的開發(fā)企業(yè)，可憑非監(jiān)管銀行出具的保函抵頂監(jiān)管資金上限為50%的額度；對取得AA信用等級以上的開發(fā)企業(yè)可降低商品房預售資金監(jiān)管5至7個百分點。同時，將預售資金審批節(jié)點由4個調整為6個，撥付資金更加快捷高效。
——緩交綜合配套費用。印發(fā)《關于推進落實中心城區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)緩交綜合配套費有關措施的通知》，明確年底前，辦理商品房預售許可的企業(yè)可以緩交配套費半年，為全省首次推出。
——取消新購住房限制轉讓規(guī)定。下發(fā)了《德州市人民政府辦公室關于印發(fā)2022年德州市助企發(fā)展政策清單（第二批）的通知》，調整二手房交易政策，新購住房取得產權證書滿2年才能交易的規(guī)定不再執(zhí)行。
多項利好政策的加持，提振了房地產業(yè)發(fā)展信心。上半年，全市新建商品房網(wǎng)簽成交量回升，商品房銷售均價基本保持穩(wěn)定。
聚焦需求端新舉措激發(fā)消費活力
8月6日，登錄市住建局房產管理中心官網(wǎng)，點開房產超市板塊，便可查詢到中心城區(qū)44個在售樓盤的房源項目、預售樓盤、預售許可證、項目宣傳圖片等信息，還可以通過地圖查房。
“為方便購房群眾更快更全面了解德州房產概況，7月9日至23日，我們舉辦了德州房產交易會暨線上線下房產超市，線上搭建房產超市，線下設立展位超市，打破時空限制，參展企業(yè)累計成交房源326套，成交金額3.9億元?！笔蟹抗苤行母敝魅卫顚W林介紹。
在市場低迷情況下，千方百計激發(fā)活力，成為住建、房管等部門發(fā)力的突破口。我市靈活調整公積金相關政策，明確住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎上提高10萬元，公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎上降低10個百分點，提升家庭購房支付能力。進一步創(chuàng)新購房補貼政策。全省首創(chuàng)按購房金額發(fā)放1%購房補貼政策，出臺《新建商品住房購房補貼實施細則》，對補貼條件、辦理程序、資金保障等作出進一步規(guī)定，更好滿足購房者消費需求。豐富購房優(yōu)惠活動。積極動員各縣市區(qū)組織開展特色購房促銷活動，通過開展商品房團購、為房企和家居跨界消費“牽線搭橋”、推進房企與商貿流通企業(yè)合作等務實舉措，活躍住房消費。
聚焦風險端聚力穩(wěn)定房地產市場秩序
“全市新建商品房網(wǎng)簽面積3.98萬平方米……”8月2日下午3點，市房管中心房地產市場科科長張紅芳將當天匯總數(shù)據(jù)上傳至住建部、省住建廳。日報送、周統(tǒng)計、月匯總，對房地產市場監(jiān)測已成我市住建部門工作常態(tài)。今年以來，累計報送全市房產網(wǎng)簽數(shù)據(jù)4萬余個。
市住建部門不斷強化對房地產市場的調控，建立中心城區(qū)調控臺賬，尤其是在售房地產項目調控臺賬，將新增可售項目及時列入，今年上半年，將61幢樓共計63萬平方米新增可售商品住房列入調控范圍，對銷售價格較高、價格下行較大及社會關注密切的項目重點監(jiān)測，防止市場出現(xiàn)大的波動。加強重點監(jiān)管，建立全市中高風險開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目、在建開發(fā)項目、6個月內計劃交付項目等3個防風險工作臺賬，定期調度情況，督促落實防范措施。
專項行動強化市場整治規(guī)范。制定《德州市持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序三年行動方案》，聚焦房地產領域群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，已組織住建領域開展養(yǎng)老詐騙專項整治行動，集中整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳的行為。
同時,強化中介管理，規(guī)范中介行業(yè)秩序。出臺《德州市房地產中介行業(yè)信用檔案管理辦法（試行）》，加強對房地產中介行業(yè)信用監(jiān)管，增加“雙隨機、一公開”檢查數(shù)量，大力推進德州市房地產中介行業(yè)信用體系建設。
□本報記者 王秀青 本報通訊員 崔志恩 劉鵬飛