今年以來(lái)，我市房管部門加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，整頓規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量減少，房?jī)r(jià)漲幅不大，新建住房?jī)r(jià)格控制在年初政府確定的今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)之內(nèi)。
國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的出臺(tái)，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響。通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)看，我市商品房銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲現(xiàn)象，成交量出現(xiàn)萎縮，商品房銷售價(jià)格小幅增長(zhǎng)。
◎多種因素助推房?jī)r(jià)
城市發(fā)展和建設(shè)的不斷加快、收入增加、外來(lái)人口增長(zhǎng)等因素，使住房需求不斷增加，特別是許多人為了提高生活質(zhì)量而改善居住環(huán)境，采取以小換大、以舊換新，使得改善性、自住性購(gòu)房等剛性需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。另外，我市大規(guī)模的舊城改造、城中村改造及道路擴(kuò)建等城市建設(shè)項(xiàng)目拆遷力度加大，造成大量拆遷戶急需購(gòu)買住房，產(chǎn)生了大量拆遷購(gòu)房需求。
雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列遏制投資性購(gòu)房的政策，提高了二手房交易成本等措施，但投資性購(gòu)房需求仍在一定時(shí)期持續(xù)增長(zhǎng)。主要是近幾年國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人們收入增加，而物價(jià)上漲等通貨膨脹心理因素增加，股市低迷，其他投資回報(bào)不穩(wěn)定等，房地產(chǎn)卻有保值增值功能，加上近幾年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大，人們普遍看好房地產(chǎn)的投資回報(bào)，所以紛紛加入購(gòu)房大軍，也成為房?jī)r(jià)不斷上升的動(dòng)力之一。
另外，物價(jià)的不斷上漲，既增加了商品房的建設(shè)成本，也成為支撐房?jī)r(jià)不斷上漲的重要因素。
◎下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
今年上半年，由于國(guó)家、省、市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大，我市批準(zhǔn)預(yù)售的商品房數(shù)量減少，市場(chǎng)有效供給不足，形成對(duì)房?jī)r(jià)上升的有力支撐。
下半年，政府批準(zhǔn)上市的商品房數(shù)量會(huì)上升，成交量會(huì)出現(xiàn)不同幅度的上升，市場(chǎng)旺盛的需求包括居住的需求、增值保值的需求、保障的需求、發(fā)展的需求等依然存在，加上購(gòu)房者日趨理性而形成的強(qiáng)烈的市場(chǎng)預(yù)期、投資渠道的匱乏、財(cái)富的增長(zhǎng)等因素，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)還會(huì)得到有力的支撐。
◎加大市場(chǎng)供給穩(wěn)定市場(chǎng)秩序
加大普通商品住房供應(yīng)力度。針對(duì)中低收入家庭的實(shí)際需求，特別要增加中小套型（90平方米以下）住房的建設(shè)數(shù)量，以逐步解決中低收入家庭的住房困難。
多渠道增加保障性住房供給。不僅要加快各類保障性住房建設(shè)進(jìn)度，還可以從市場(chǎng)上收購(gòu)部分房源作為保障性住房使用，更加及時(shí)地解決住房困難家庭住房問(wèn)題。另外，降低保障房的準(zhǔn)入門檻，全面提高保障水平，解決最低收入居民家庭的住房問(wèn)題，使最低收入居民能夠享受到與自己收入狀況相適應(yīng)的多層次保障性住房供應(yīng)。
繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，打擊投資、投機(jī)性購(gòu)房，把市場(chǎng)向自主需求引導(dǎo)。
此外，加強(qiáng)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，加大對(duì)違法違規(guī)行為的處罰力度，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)（銷）售、發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
□記者 鄭乃春 通訊員 崔廷先