本報(bào)6月10日訊(記者 賀鴻 通訊員 崔志恩) 10日,記者從德州市房產(chǎn)管理中心了解到,今年5月份,德州市中心城區(qū)二手住宅交易在經(jīng)歷一個(gè)短暫調(diào)整階段后,繼續(xù)成為中心城區(qū)樓市的奇葩。數(shù)據(jù)顯示,二手住宅成交307套,環(huán)比上月上漲45%。而中心城區(qū)新建商品住房網(wǎng)簽銷售1204套,環(huán)比下跌22.72%。
德州市房產(chǎn)管理中心提供的“2012年5月德州市中心城區(qū)樓市銷量情況”顯示,今年5月,德州市中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房同比2011年5月增長(zhǎng)近80%,新建商品住房網(wǎng)簽同比2011年5月跌幅近8%,二手住宅成交量環(huán)比2012年4月上漲45%。
記者在德州市中心城區(qū)2家較大的房產(chǎn)中介和8處待售樓盤了解到,進(jìn)入5月份,中心城區(qū)二手房源炙手可熱,其中房源位置、小區(qū)環(huán)境成為現(xiàn)階段消費(fèi)者選房的主導(dǎo)因素；新建商品房整體銷量有一定回落,價(jià)格額度、房屋戶型仍制約了部分剛性需求購(gòu)房者。
據(jù)德州市房產(chǎn)管理中心工作人員介紹,2012年5月德州市中心城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房26.53萬平方米(含商品住房24.59萬平方米),同比2011年5月增長(zhǎng)76.51%,環(huán)比2012年4月下跌4.3%。今年5月份,德州市中心城區(qū)新建商品住房網(wǎng)簽銷售1204套,12.18萬平方米,簽約量同比2011年5月下降7.67%,環(huán)比2012年4月下跌22.72%；城區(qū)二手房共成交347套(其中住宅成交307套),共計(jì)3.5萬平方米,同比2011年5月下降17.7%,環(huán)比2012年4月上漲45.5%。
為此,業(yè)內(nèi)人士張國(guó)星分析稱,數(shù)據(jù)顯示,消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí),大多還是以剛性需求為主。近期調(diào)控力度逐步加大,國(guó)內(nèi)一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格紛紛呈現(xiàn)松動(dòng)跡象,但德州多數(shù)樓盤存在的價(jià)格下調(diào)空間較小,主要原因是德州房地產(chǎn)市場(chǎng)所存在的泡沫樓盤較少,樓價(jià)并沒有過分虛高。
張國(guó)星還告訴記者,目前一些樓盤以單位團(tuán)購(gòu)價(jià)等促銷方式吸引購(gòu)房者,開發(fā)商只是換了一種方式繼續(xù)叫賣開盤價(jià),購(gòu)房者還需理性對(duì)待。
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