記者 韓冰
從年初的降準(zhǔn)降息，到“3·30新政”，隨后又經(jīng)歷了央行“五次降息四次降準(zhǔn)”……房地產(chǎn)調(diào)整政策一次比一次力度大。政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別
是改善性住房市場(chǎng)的鼓勵(lì)與支持顯而易見(jiàn)。今年可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策年”，受利好政策的刺激，德州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)“回暖”態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)中求進(jìn)。
售樓處人氣旺了，金九銀十有望增量
“我是上個(gè)月才動(dòng)了買房的念頭。”張先生原本在德城區(qū)有套房子，但是房子所處老小區(qū)，配套設(shè)施相對(duì)落后，“原來(lái)是為了孩子在市區(qū)上學(xué)比較方便，加上房?jī)r(jià)比較高，我們就一直推遲購(gòu)房計(jì)劃。隨著二套房政策的放開，加上利率的下調(diào)，現(xiàn)在正是購(gòu)房的‘好時(shí)機(jī)’?！睆埾壬硎尽?BR>與張先生有相同想法的人并不在少數(shù)，記者走訪了城區(qū)的部分樓盤，發(fā)現(xiàn)與去年和今年年初冷清的景象形成了鮮明的對(duì)比，現(xiàn)在的看房者明顯增多，“現(xiàn)在存款的利率這么低，錢放在手里就等于貶值，不如投資買套房子，就算房?jī)r(jià)未來(lái)不漲應(yīng)該也不會(huì)再跌了吧，最起碼能保值。”在市區(qū)一售樓處看房的劉女士對(duì)記者說(shuō)。大東關(guān)·頤景園的策劃經(jīng)理韓震告訴記者：“受房地產(chǎn)利好政策的影響，從7、8月份開始，看房的人逐漸增多?！?BR>與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)上改善性需求量明顯高于剛性需求，幾乎所有受訪樓盤最搶手的戶型為“三居室”。綠城百合花園的策劃經(jīng)理葛磊表示，“一系列樓市政策的出臺(tái)，傳遞了房地產(chǎn)利好的市場(chǎng)信號(hào)，也堅(jiān)定了購(gòu)房者的市場(chǎng)信心。同時(shí)政策向改善性需求方向傾斜，對(duì)于綠城百合花園這種改善性為主的樓盤項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是一個(gè)機(jī)遇。今年二季度開始，銷量有了明顯的提升。”
從統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資額在3-4月份達(dá)到38.7億元，住宅開發(fā)完成投資33.3億元，均高于其他月份，表明“3·30新政”提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資信心，有更多的社會(huì)資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)，5-6月份商品房銷售面積和銷售總額均高于7-8月份，這并非表明市場(chǎng)呈下滑趨勢(shì)。據(jù)分析，“五一”假期期間各個(gè)樓盤均有各種形式的促銷活動(dòng)，使得銷量得以提升。與此同時(shí)，傳統(tǒng)的“金九銀十”為房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，在此階段各樓盤會(huì)根據(jù)自身情況出臺(tái)各種促銷政策，很多購(gòu)房者在七八月份持觀望態(tài)度，等待9月、10月份這個(gè)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
需求量上升，房?jī)r(jià)平穩(wěn)微增長(zhǎng)
“我覺(jué)得現(xiàn)在房子價(jià)格基本上已經(jīng)見(jiàn)底了，下降空間不大了?！焙蕽傻男〗褋?lái)德州工作3年，打算長(zhǎng)期在德州定居的他一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，“因?yàn)榻?jīng)濟(jì)有了疲軟態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也不可能逆勢(shì)上漲，所以我想等價(jià)格降到底部的時(shí)候再買房?！?BR>不過(guò)，近段時(shí)間頻發(fā)的利市政策，他打起了自己的小算盤，“現(xiàn)在貸款買房比較合適，首付比例降低了不說(shuō)，利息也下調(diào)了不少，一筆賬算下來(lái)比原來(lái)少還好幾萬(wàn)元?！毙〗A(yù)期，未來(lái)幾年利息不會(huì)有太大變化，“現(xiàn)在就是長(zhǎng)貸短還，如果利息上漲的厲害，大不了提前還款?！?BR>他最擔(dān)心的還是房?jī)r(jià)的變化，“我近期看的樓盤價(jià)格與之前相比，已經(jīng)有了細(xì)微的變化，少的每平方米漲了二三十元，多的每平方米漲了上百元?！?BR>隨后，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤已經(jīng)上調(diào)了價(jià)格。當(dāng)然，價(jià)格的變化也從側(cè)面反映出需求量的上升。如果需求量還是低迷的話，開發(fā)商應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)“價(jià)格戰(zhàn)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市商品房?jī)r(jià)格和商品住宅價(jià)格均成上漲態(tài)勢(shì)。今年7-8月份比1-2月份的價(jià)格每平方米漲了328元，平均每月漲幅為1%左右，價(jià)格上漲平穩(wěn)?？梢?jiàn)，今年3-6月份，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)同漲的情況，房地產(chǎn)回暖的趨勢(shì)漸漸明顯。
市場(chǎng)在“回暖”，預(yù)計(jì)未來(lái)穩(wěn)中有升
位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的東?！は愀鄢堑臓I(yíng)銷經(jīng)理王磊表示，德州作為三四線城市，對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)相對(duì)滯后，但從今年5月份開始，各主要在售樓盤根據(jù)自身情況，依托行業(yè)寬松政策及時(shí)調(diào)整策略，銷量均有明顯提升，8、9月份開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，這是市場(chǎng)回暖的積極信號(hào)。
王磊預(yù)期，僅就德州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，今年的“金九銀十”將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)購(gòu)房高峰。展望未來(lái)，一系列利好政策將為樓市回暖增添動(dòng)力，德州房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)年內(nèi)的供需高峰，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。
位于運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的佰利·金湖城的銷售經(jīng)理王芳表示，從今年4月中下旬以后，銷量有了明顯的提高，由原來(lái)每月20多套的銷量上升為現(xiàn)在的每月上百套。就運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場(chǎng)未來(lái)的走向，王芳表示需求量上升是一定的，但是價(jià)格可能不會(huì)出現(xiàn)太大的上漲。
位于城區(qū)的大東關(guān)·頤景園策劃經(jīng)理韓震表示，自今年七八月開始，看房者明顯增多，這明顯反映出市場(chǎng)需求量的變化，與去年同期相比，市場(chǎng)行情明顯變好，確實(shí)是有回暖趨勢(shì)。
但是韓震同時(shí)表示，市場(chǎng)目前還是以消化庫(kù)存為主，需求者也在購(gòu)房時(shí)更加趨于理性，持觀望態(tài)度者不在少數(shù)。怎么樣將需求轉(zhuǎn)化成為實(shí)際購(gòu)買，成為未來(lái)開發(fā)商們應(yīng)該思考的問(wèn)題。