市統(tǒng)計局22日發(fā)布全市房地產(chǎn)市場運行情況調(diào)研報告，截至今年第三季度，我市房地產(chǎn)市場運行情況平穩(wěn)，投資保持較快增長態(tài)勢，施工規(guī)模不斷擴張，商品房銷售低迷態(tài)勢有所好轉(zhuǎn)。
住宅用房仍為投資主體
去年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快的增長態(tài)勢，隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，投資增速慢慢回落，到2011年年末完成投資117.6億元，同比增長30.4%。進(jìn)入今年，從3月份開始房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢。截至三季度末，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成106.64億元，同比增長14.4%，增幅比上個月回升1.2%。
其中，住宅依然占據(jù)主體地位。前三季度全市房地產(chǎn)住宅完成投資 85.48億元，同比增長14.1%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的80.2%；商業(yè)用房完成投資10.73億元，同比增長48.2%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的10.1%。
商品房銷售低迷態(tài)勢逐步好轉(zhuǎn)
去年以來，受政策的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，但是一些剛性需求者持幣觀望，造成商品房銷售下降，銷售市場較為低迷。但隨著國家政策的不斷深入，銷售面積降幅收窄，銷售低迷態(tài)勢逐步好轉(zhuǎn)。截至三季度末，全市商品房銷售面積291.2萬平方米，同比下降14.9%，增速比上個月回升5.6%，商品房銷售額102.93億元，同比下降8.0%，增速比上個月回升7.2%。
其中，現(xiàn)房銷售速度快于期房。前三季度全市現(xiàn)房銷售面積64.8萬平方米，同比增長18.9%，銷售額 20.68億元，同比增長23.6%；期房銷售面積226.4萬平方米，同比下降21.3%，銷售額82.25億元，同比下降13.6%。
商業(yè)用房銷售迅速。前三季度全市住宅銷售面積244.89萬平方米，同比下降22.8%，銷售額86.03億元，同比下降14.7%；商業(yè)用房銷售面積41.46萬平方米，同比增長129.1%，銷售額15.29億元，同比增長62.4%。
房地產(chǎn)市場觀望氣氛仍濃厚
據(jù)市統(tǒng)計局工作人員介紹，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍存在諸多困難。
其中，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，企業(yè)開發(fā)熱情降低。在調(diào)控大背景下，一些剛性需求消費者的觀望情緒濃厚，存在期盼房價繼續(xù)下降的心理，持幣待購，不愿意輕易出手。同時，企業(yè)受銷售低迷影響，企業(yè)資金回籠慢，企業(yè)資金趨緊，開發(fā)商也在觀望。有些在建樓盤已經(jīng)開始延緩建設(shè)，有的企業(yè)后續(xù)開發(fā)計劃已經(jīng)暫停。
前三季度全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資106.64億元，同比增長14.4%，增速比去年同期、今年一季度、上半年分別回落23.5%、16.2%、1.2%，呈現(xiàn)逐步回落的趨勢。
從新開工面積和土地購置面積的情況來看，受市場不景氣、資金鏈緊張的影響，房地產(chǎn)商開發(fā)和拿地的熱情也降低。前三季度全市新開工面積455.6萬平方米，同比下降13.0%。本年購置土地面積35.45萬平方米，同比下降62.5%，支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資的兩個先行指標(biāo)持續(xù)下降，影響了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)良好的發(fā)展。
我市房地產(chǎn)市場逐步好轉(zhuǎn)
據(jù)市統(tǒng)計局工作人員介紹，全國調(diào)控政策在著力打擊投機性需求的同時，微調(diào)政策的重點在滿足與支持居民的首次置業(yè)剛性需求和改善型需求，同時抑制房價的反彈，進(jìn)一步鞏固調(diào)控政策的效果。
從統(tǒng)計局的調(diào)查情況來看，有64.3%的企業(yè)認(rèn)為四季度及全年的投資量將會比去年同期略有增加，有63.3%的企業(yè)認(rèn)為下半年及全年的銷售面積將會比去年同期下降但降幅將會逐步收窄。預(yù)計我市房地產(chǎn)開發(fā)投資未來幾個月會保持一個平穩(wěn)運行的增長態(tài)勢。在剛性需求和改善型需求放量的影響下，商品房銷售市場將逐步活躍，銷售面積和銷售額降幅進(jìn)一步收窄，呈現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)的趨勢。
??? □記者 潘曉泉