隨著紅星美凱龍、立天唐人、綠城等眾多城市綜合體開發(fā)的領(lǐng)軍者紛紛涌入，我市城市建設(shè)進入新的時期，城市形象和居民生活品質(zhì)有了進一步提升——
隨著我市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和城市建設(shè)的強力推進，越來越多的商業(yè)和地產(chǎn)巨頭將目光聚集到我市。目前，我市已簽約9個大型城市綜合體項目，合同金額超過200億元。
“城中之城”，城市發(fā)展必然產(chǎn)物
城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的3項以上進行組合，基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，也被稱為“城中之城”。
隨著城市發(fā)展，城市中心正從單核向多核演變。 “發(fā)展城市綜合體是大勢所趨，城市綜合體改變的是城市肌理，有利于改善城市功能，盤活城市發(fā)展滯后區(qū)域。 ”眾多商業(yè)和地產(chǎn)投資者對城市綜合體的發(fā)展趨勢達成共識。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，促成了城市綜合體的大舉擴張。城市綜合體適應(yīng)了當代城市的發(fā)展要求，因融合了多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)而成為城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造的重要載體。專家認為，當住宅型房地產(chǎn)10年黃金開發(fā)期即將過去時，開發(fā)商要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，尋找新的增長點，就必然要建設(shè)城市綜合體。
優(yōu)勢凸顯，地產(chǎn)巨頭搶灘登陸
時至今日，東北城、藍天百腦匯資訊廣場、紅星美凱龍、唐人中心等大型城市綜合體紛紛在我市落戶，逐漸成為城市建設(shè)的主角。
眾多地產(chǎn)巨鱷緣何青睞德州？優(yōu)越的區(qū)位和良好的投資環(huán)境成為我市的金字招牌。
京滬高鐵的開通使我市融入北京1小時經(jīng)濟圈和上海3小時經(jīng)濟圈，“三縱三橫”的鐵路網(wǎng)和“三縱三橫”的高速公路網(wǎng)，在中心城區(qū)構(gòu)成兩個“十”字交叉，19條國省干道四通八達，2萬公里的農(nóng)村公路網(wǎng)絡(luò)密集，使我市成為典型的交通主樞紐城市。我市繼去年大手筆實施“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年”，打通大外環(huán)，建設(shè)高鐵新區(qū)、南部生態(tài)片區(qū)路網(wǎng)后，今年投資224億元完善市政基礎(chǔ)設(shè)施、景區(qū)生態(tài)等建設(shè)。目前，兩河四岸濱河路建設(shè)已經(jīng)進場，創(chuàng)建園林城市綠化項目已種植喬灌木920萬株，各項城建工程、民生項目扎實推進。隨著市政配套設(shè)施和城市功能不斷完善，我市投資“洼地效應(yīng)”和“平臺優(yōu)勢”日益凸顯。
我市城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展也為城市綜合體的入駐創(chuàng)造了廣闊的市場。目前，我市城鎮(zhèn)化處于提質(zhì)加速重要時期，截至2012年，10個縣市城鎮(zhèn)化率超過36%，其中有6個縣市超過40%，大量的農(nóng)村人口向市區(qū)遷移，為房地產(chǎn)市場帶來了巨大的需求。
優(yōu)質(zhì)熱情的服務(wù)也成為眾多地產(chǎn)大亨青睞我市的重要原因。德州立天唐人置業(yè)有限公司總經(jīng)理魏昆明說：“除了優(yōu)越的投資環(huán)境，我們更看重德州市委、市政府熱情周到的服務(wù)，解決了我們很多后顧之憂，能讓我們集中優(yōu)勢資源投入到項目建設(shè)中。 ”
加速崛起，引領(lǐng)城市轉(zhuǎn)型升級
城市綜合體在空間形態(tài)上綜合了城市的各種功能，通過豐富的業(yè)態(tài)布局和整合，創(chuàng)造更多商業(yè)機會，提供大量就業(yè)崗位，吸引大規(guī)模人群聚集，使得我市區(qū)域土地價值快速提升。
對于市民而言，城市綜合體是一個全天候的生活消費娛樂中心，差異化經(jīng)營令各個板塊緊密聯(lián)系，互為支撐，為市民的消費和精神生活提供豐富多元的物質(zhì)載體，將極大提升市民的消費品質(zhì)。
房地產(chǎn)知名品牌企業(yè)的進駐，也為我市帶來了先進的經(jīng)營理念。綠城集團總裁許峰表示：“我們不單純是建設(shè)高品質(zhì)的城市綜合體，還會為德州樹立一個物業(yè)管理的新典范。 ”
城市綜合體的加速崛起對我市本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是機遇也是挑戰(zhàn)。有關(guān)專家指出，作為本地企業(yè)，要合理定位，揚長避短，尋找差異化的新“藍?！保苊庀萑胪|(zhì)化競爭的泥沼。
□本報記者 韓超 見習(xí)記者 王志冕 本報通訊員 陳太雷