2019年德州市人民政府“聚焦民生 貼心服務(wù)”在線訪談
主持人:聚焦民生,貼心服務(wù)。觀眾朋友們大家好,歡迎大家觀看2019年德州市人民政府在線訪談。今天做客我們訪談室的是德州市不動產(chǎn)登記中心副主任鄭麗瑩,您好歡迎您……今天鄭主任將就不動產(chǎn)登記方面的問題為我們做一些解答,首先您能介紹一下什么是不動產(chǎn)登記?不動產(chǎn)登記是以什么為基本單位進行的呢?
答:根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二條規(guī)定,本條例所稱不動產(chǎn)登記,是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單元進行登記的。不動產(chǎn)單元可以是一宗地、一宗地多幢房屋、一幢房屋及所占土地、一層、一套或一間來劃分。
主持人:第二個問題是,不動產(chǎn)登記依據(jù)的原則有哪些,您能簡單介紹一下嗎?
答:根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定,不動產(chǎn)登記原則:
(一)依申請登記原則
不動產(chǎn)登記應(yīng)當依照當事人的申請進行,但下列情形除外:
1 、不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機關(guān)依法作出的囑托文件直接辦理登記的;
2 、不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實施細則》的規(guī)定依職權(quán)直接登記的。
(二)一體登記原則
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當與其所附著的土地、海域一并登記,保持權(quán)利主體一致。
(三)連續(xù)登記原則
未辦理不動產(chǎn)首次登記的,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記,但下列情形除外:
1、預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的;
2、在建建筑物抵押權(quán)登記的;
3、預(yù)查封登記的;
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)屬地登記原則
不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理,直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
主持人:常見的不動產(chǎn)登記類型有哪些,請您給我們介紹一下吧?
答:根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第三條規(guī)定,不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等,適用本條例。
主持人:抵押登記怎么辦?分為哪些種?
答:為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有,將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,當事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記;
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保不動產(chǎn)的,當事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記;
以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的,當事人可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。
辦理完商品房預(yù)告登記的,以預(yù)購商品房為抵押物設(shè)定抵押的,可以申請預(yù)購商品房抵押登記。
主持人:鄭主任,不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記包括哪些情況呢?
答:(1)買賣、互換、贈與的;
(2)繼承或受遺贈的;
(3)作價出資(入股)的;
(4)法人或其他組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(5)共有人增加或者減少以及共有份額變化的;
(6)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
主持人:不動產(chǎn)繼承登記有哪幾種形式?相關(guān)程序又是什么呢?
答:經(jīng)公證:根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定,因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的,申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的,可以單方申請不動產(chǎn)登記。
不經(jīng)公證:申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,可以按照下列程序辦理:
(一)申請人提交的申請材料。包括:
1、 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;
2、 被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明;公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;
3、 所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明,包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明,公安機關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;
4、繼承人已死亡的,代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;
5、放棄繼承的,應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所,在不動產(chǎn)登記機構(gòu)人員的見證下,簽署放棄繼承權(quán)的聲明;
(二)申請辦理程序
1、受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼承材料查驗,并要求申請人簽署繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記具結(jié)書。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進行詢問,并做好記錄,由全部相關(guān)人員簽字確認。
2、受理后,不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要進一步核實情況的,可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實相關(guān)情況。
3、對擬登記的不動產(chǎn)登記事項在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站進行公示,公示期不少于15個工作日。公示期滿無異議的,打印繼承(受遺贈)公示材料。
主持人:個人貸款買二手房申請不動產(chǎn)登記怎么辦理呢?
答:原來辦理的流程:買方需提前持相關(guān)材料到銀行申請貸款資質(zhì)的審核,審核通過后,買賣雙方持申請人身份證明材料(戶口本、身份證、結(jié)婚證;未成年人需提供戶口本、出生證明、監(jiān)護人身份證明材料)、不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證),產(chǎn)權(quán)證書附圖不滿足不動產(chǎn)登記測繪要求的還需要提交不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
待買方的不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放后,向銀行申請抵押登記。目前建行、工行、青島銀行、市公積金部署了銀行自助抵押登記系統(tǒng),可以直接在其辦公地點辦理不動產(chǎn)抵押登記,不用再跑政務(wù)大廳的不動產(chǎn)登記場所。
優(yōu)化后辦理的流程:通過對我們不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的升級再造,將個人貸款通過中介機構(gòu)買賣二手房辦理過戶中涉及到的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)和抵押登記業(yè)務(wù)類型合并,當事人只需一次提交上述轉(zhuǎn)移登記材料及抵押登記材料一并申請、一并受理與審核,分別登簿,同時頒發(fā)不動產(chǎn)證書及不動產(chǎn)抵押登記證明。實現(xiàn)“只跑一次”。
主持人:我聽說“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”就要上線了,線上能辦理哪些業(yè)務(wù)、能帶來哪些方便、什么時候能正式上線運行?
答:推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”是落實黨中央重大政策部署、進一步深化“放管服”改革、提升政府治理能力和管理水平的一項重要任務(wù)。按照國務(wù)院、省政府和省自然資源廳的工作部署,落實德州市不動產(chǎn)登記“互聯(lián)網(wǎng)+”改革重點任務(wù),市不動產(chǎn)登記中心正在充分利用身份識別、人證對比、人臉識別、大數(shù)據(jù)、在線支付、電子證照等技術(shù),建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺。
該平臺依托于德州市政務(wù)服務(wù)平臺,向企業(yè)和個人開放外網(wǎng)申請端口,推行不動產(chǎn)登記“外網(wǎng)申請,內(nèi)網(wǎng)審核”、“不見面審核”模式。申請人通過登錄網(wǎng)頁、微信、手機APP三種不同的不動產(chǎn)登記在線申請系統(tǒng),在線辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)、預(yù)約辦理時間、查詢辦理進度、在線繳費和下載辦理時指南等。企業(yè)和群眾可以足不出戶真正實現(xiàn)全網(wǎng)域、全天候、零距離辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),獲得更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。
目前,平臺正處于試運行階段,我中心將加快進度,力爭12月底前將德州市“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”政務(wù)服務(wù)事項全面納入山東省政務(wù)服務(wù)平臺,實現(xiàn)“應(yīng)上盡上、全程在線、一網(wǎng)通辦”。
主持人:有位網(wǎng)友提了一個關(guān)于華海灣公寓的問題,他說,我們是新湖大街887號華海灣公寓二期的業(yè)主,在2010年,與華海灣開發(fā)商簽署了買房合同,以正規(guī)方式取得了房子的產(chǎn)權(quán)。而如今已經(jīng)2019年了,我們?nèi)晕慈〉梅孔拥牟粍赢a(chǎn)證。
答:經(jīng)查,該宗土地被法院查封,不動產(chǎn)登記為房地有一體登記,故土地被法院查封狀態(tài)下,無法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)已多次聯(lián)系開發(fā)單位,共同向法院說明情況,還請業(yè)主再耐心等待。一旦土地被法院解封,我們第一時間協(xié)助業(yè)主盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
主持人:我們整理了一下網(wǎng)有問題,發(fā)現(xiàn)華海灣御景園、尚城二期、勝利凱旋花園小區(qū)的辦證問題比較集中
答:根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,不動產(chǎn)登記應(yīng)依法依申請進行,市民購買商品房的,應(yīng)該由業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)單位共同收集不動產(chǎn)登記所需材料,共同向不動產(chǎn)登記中心提出登記申請。目前未收到這些咨詢小區(qū)的申請辦理相關(guān)材料。
主持人:還有一個問題問的比較多,不動產(chǎn)權(quán)證書上的名字改為父母的名字或父母的名字改為子女的名字,需要準備哪些材料、手續(xù)一樣嗎?
答:已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,無論是父母的名字改為子女,還是子女的名字改為父母的名字,所需材料和手續(xù)是一樣的,都屬于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記需準備以下材料:
1、 不動產(chǎn)登記申請書;
2、 不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證、國有土地使用證);
3、 申請人身份證明材料(個人提供:身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護人身份證明材料);
4、 買賣合同;或贈與合同
5、 完稅憑證;
6、 產(chǎn)權(quán)證書附圖不滿足不動產(chǎn)登記測繪要求的,還需要提交不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料。
主持人:好的,感謝鄭主任就不動產(chǎn)登記方面為我們做出的詳細解答,由于時間關(guān)系,本期訪談到此就要結(jié)束了,感謝您的觀看,我們下期再見。