新華社北京7月17日電（記者郭宇靖）為進一步完善共有產(chǎn)權(quán)住房配套政策，規(guī)范住房租賃活動，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，面向社會公開征求意見。通知規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房租賃須統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺進行，原則上不超過三年。其中政府租金收益采取定額方式收取，隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

截至今年6月底，北京市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項目77個，可提供房源約7.9萬套，部分項目已陸續(xù)入住。在實際工作中，群眾反映由于子女上學(xué)、就近上班等原因，部分已入住項目購房人存在住房出租實際需要，希望明確細化共有產(chǎn)權(quán)住房出租流程和收益繳納路徑。北京市住建委有關(guān)負責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房交用后的出租管理，關(guān)系著購房人的切實利益和社會資源分配公平。為此在會同相關(guān)部門認真調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出出租管理細化方案，進一步規(guī)范出租行為。

根據(jù)通知，共有產(chǎn)權(quán)住房租賃統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺進行，平臺為購房人提供住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)，以確保出租行為“封閉管理”。當(dāng)出租房源由服務(wù)平臺向社會“首發(fā)”后，中介機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。同時，住房租賃期限原則上不超過三年。

在租金方面，通知規(guī)定政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據(jù)區(qū)域市場租金水平，按照就低原則綜合確定，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，最大程度讓利于民。例如，同一項目同等面積類似戶型的房屋，政府份額收益部分按同一標準定額收取。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整，每三年可調(diào)整一次，防止租金收益大起大落。

此外，未經(jīng)代持機構(gòu)同意，購房家庭不允許擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不允許提供相關(guān)服務(wù)。對違規(guī)出租的相關(guān)機構(gòu)和個人，相關(guān)部門采取將不良記錄錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責(zé)任、暫停住房回購和上市手續(xù)等措施。（完）