大眾網·海報新聞記者 梁雯 濟南報道
今年以來，房地產市場持續(xù)引發(fā)關注。8月31日召開的國務院常務會議上指出，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。促進汽車等大宗消費。此前，7月28日召開的中共中央政治局會議上也曾指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。
在此背景下，山東各地近期出臺多項穩(wěn)樓市舉措，包括調整公積金貸款額度、首付比例、補貼商貸利息、購房政策向多孩家庭傾斜、推行“先驗房后收房”制度、放寬房產交易限制等等。
買房可提取一家人的公積金付首付
山東多地提高公積金貸款額度、降低首付比例
8月31日，青島再出樓市新政。青島市職工購買家庭首套自住住房的，可以提取購房人及其配偶、父母和子女的住房公積金用于支付購房首付款。政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了放寬公積金使用條件，山東多地出臺的公積金相關政策主要包括一升一降。一方面，提升公積金貸款的額度。比如，今年6月濱州發(fā)布新政稱，申請首套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元;申請二套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元。
再比如，濟南今年新政提出，在濟南市行政區(qū)域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。青島6月新政提出，在青島市行政區(qū)域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。
另一方面，降低公積金貸款首付比例。比如，濟南自今年8月15日起，二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調整至40%。濱州6月2日發(fā)布新政，首套住房公積金貸款首付款比例不低于20%，二套住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
買房政府給補貼
威海首次補貼商業(yè)貸款利息最高可補1萬元
除了公積金政策，山東多地的樓市新政中，政府補貼也是重頭戲。
根據淄博市5月發(fā)布的新政，在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補貼。
威海6月推出新政稱，2022年7月1日至2023年6月30日期間，在環(huán)翠區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)、臨港區(qū)范圍內，貸款(不含公積金貸款)購買首套新建商品住房的購房戶，可享受不超過12個月且總額不超過1萬元的商業(yè)貸款利息補貼。這也是威海首次對商業(yè)貸款的利息進行補貼。
東營7月發(fā)布新政稱，2022年7月1日至2022年9月30日，對個人(家庭)于規(guī)定時限內在中心城區(qū)(東營區(qū)、東營經濟技術開發(fā)區(qū))內購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的新建普通商品住房并已繳清契稅的(含預售和現(xiàn)售)，給予房屋成交價1%的補貼。
今年8月，濰坊奎文區(qū)提出在全省中心城區(qū)率先實施城市更新房票政策。本次推出的房票是奎文區(qū)城市更新過程中對被征遷的住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉儲用房簽訂房票補償協(xié)議生效后發(fā)放，且在特定時間、地域和范圍內用于購房兌付的一種記名憑證。政策稱，自房票核發(fā)之日起3個月內簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購房使用金額12%的補貼。此后簽訂商品房購買合同的，按照距離房票核發(fā)之日的時間長短，給予票面購房使用金額10%、8%、6%的補貼。
放寬購房限制
政策向二、三孩家庭傾斜
記者注意到，在山東近期出臺的購房政策中，有些針對二孩、三孩家庭給出了特別優(yōu)惠。
淄博5月出臺政策提出，給予符合國家生育政策的家庭購房補貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補貼;鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自愿參與對符合生育政策的家庭實施購房優(yōu)惠，并在銷售商品住宅時，明示或告知購房者。
濱州6月新政顯示，對多孩家庭購房予以政策傾斜，提高多孩家庭住房公積金可貸額度，對二孩家庭提高5萬元，對三孩家庭提高10萬元。
除了多孩家庭，人才也是各地購房優(yōu)惠政策中常出現(xiàn)的人群。比如，淄博5月新政中提出，適當調整和提高符合淄博市“人才金政37條”的人才群體的購房補助政策和標準;擴大享受人才公寓受眾面，給予?？飘厴I(yè)生一定的購買和租賃優(yōu)惠。
再比如，臨沂5月出臺的人才工作實施意見中提出，對新到臨沂“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
放寬購房條件限制也是各地常用的辦法。比如，今年8月，濟南優(yōu)化非濟南市戶籍家庭購房條件，將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續(xù)1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執(zhí)行。
保障購房人權益推行“先驗房后收房”
聊城今年預售商品房需先完成基礎工程
為保障購房人權益，保證商品房質量，8月底，山東下發(fā)通知，提出將在全省全面推行“先驗房后收房”制度?！跋闰灧亢笫辗俊敝贫劝ǖ幌抻谧≌こ藤|量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。在通知附件中，詳細列出了新建商品房查驗的要點，包括如何查驗門窗、墻頂面、地面、房間凈空間尺寸、廚衛(wèi)間、電氣、開關、插座、固定家具等。
為何推行“先驗房后收房?通知稱，這是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場查驗房屋質量狀況，對于維護購房群眾合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實意義。
從山東各地來看，“先驗房后收房”制度也在推行中。有的還因地制宜出臺了相關實施細則。記者注意到，今年，聊城決定對商品房預售許可的工程形象進度進行動態(tài)調整：房地產開發(fā)企業(yè)在聊城轄區(qū)內申報商品房預售許可時，對商品房預售許可的形象進度要求為完成基礎工程，達到正負零標準。該政策有效期至2022年12月31日。
此外，針對已出售商品房的質量問題，山東也出臺了指導意見。今年9月1日，《山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》正式實施，其中對新建住宅工程多個部位的質量保修最低期限進行了調整，比如屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，調整為10年;供熱與供冷系統(tǒng)，調整為5個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝，隱蔽部分調整為10年，非隱蔽部分調整為5年。
讓房地產市場流轉更快
房屋拿證即可賣 二手房“帶押過戶”
鼓勵買房、放寬房產交易限制，是山東各地普遍實施的房產政策之一。
今年，德州在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施，“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。
根據威海今年7月1日開始執(zhí)行的購房政策，非本市戶籍居民在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道，高新區(qū)怡園、田和街道以及經開區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道范圍內新購買的新建商品住房，自辦理商品房預售合同網簽備案之日或取得不動產登記證之日起，滿1年即可轉讓;新購買的二手住房取得不動產權證后即可轉讓。根據原政策，在這8個街道范圍內購買新建商品房或二手房，辦理不動產登記證后需滿3年才可以轉讓。
今年5月，臨沂調整住房限轉政策，取消北城一期、二期及高鐵片區(qū)范圍內的商品住房(含二手住房)的交易限制規(guī)定。在此之前，該區(qū)域范圍內新購買的商品住房(含二手住房)需在取得產權證滿2年后方可上市交易。
今年8月，二手房“帶押過戶”在濟南正式落地。記者了解到，傳統(tǒng)模式下的二手房交易中，為了保障安全，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設立三個登記環(huán)節(jié)順序明確，缺一不可;“帶押過戶”落地后，則不用先歸還原來的房貸，就可以完成交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時，也完成了原貸款的結清和房產的交易過戶。這一措施減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，降低了二手房在市場上的流通成本，為二手房市場注入了活力。