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市民劉明華喜提新居——“買房賣房?jī)杉?,一次辦好!”

得益于房屋“以舊換新”政策,市民劉明華喜提新居——

“買房賣房?jī)杉?,一次辦好!”

□本報(bào)記者 王秀青 本報(bào)通訊員 詹洋

“政策惠民,買房賣房一起辦,省心省力?!钡靡嬗诜课荨耙耘f換新”政策,前不久,天衢新區(qū)居民劉明華實(shí)現(xiàn)了換購(gòu)高品質(zhì)住宅的愿望,按照合同,今年年底,他將拿到新房鑰匙。

劉明華原有的住房在天衢新區(qū)中建華府小區(qū),隨著年齡增長(zhǎng),且樓房沒(méi)有電梯,上下樓不便給生活增添了不少煩惱。去年,他和老伴兒萌生了換套高品質(zhì)住宅的想法,為此,兩人轉(zhuǎn)了不少樓盤,最終相中了東海國(guó)際項(xiàng)目一套三室兩廳的房子。但舊房在中介掛牌數(shù)月,一直未能成交。

今年5月17日,中心城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”活動(dòng)率先啟動(dòng),首批14個(gè)樓盤參與,東海國(guó)際位列其中。得知這一消息,劉明華到天衢新區(qū)房產(chǎn)超市咨詢,從置換標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)程序,到稅費(fèi)繳納等,逐一了解。6月26日,在東海國(guó)際項(xiàng)目接待中心,他填寫報(bào)名表,并簽署了“以舊換新”意向協(xié)議。

劉明華回憶,東海國(guó)際項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理張培豪帶著中介評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員,經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商,最終確定他家舊房兜底價(jià)格150萬(wàn)元,可抵充新房部分房款。7月4日,雙方簽訂新房購(gòu)置合同。之后經(jīng)6家中介機(jī)構(gòu)同步推介,7月7日,舊房子以146萬(wàn)元售出,4萬(wàn)元的差價(jià)以及二手房交易中介費(fèi)由東海國(guó)際承擔(dān)。

“從提交申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)查看、評(píng)估定價(jià)、雙方議價(jià)、簽訂正式置換協(xié)議再到舊房售出,僅花了12天時(shí)間?!眲⒚魅A說(shuō)。

黨的二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出,“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”“支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求”?!拔沂凶〗ú块T深入學(xué)習(xí)貫徹全會(huì)精神,強(qiáng)力推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)‘以舊換新’活動(dòng),已有7個(gè)縣市區(qū)出臺(tái)了政策?!笔蟹抗苤行母敝魅蝿⒑榱x介紹,目前,全國(guó)多地推出住房“以舊換新”政策,大多采用補(bǔ)貼、換新購(gòu)和國(guó)企“收舊換新”等3種模式。

德州在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,實(shí)際上采用的是這3種模式之外的“第4種模式”:開(kāi)發(fā)商兜底收購(gòu)舊房,售房款用于購(gòu)買指定新房,舊房過(guò)戶給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的對(duì)象。此模式進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本,促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán),促進(jìn)改善性購(gòu)房需求釋放。

截至8月8日,全市已有38組成交并簽訂購(gòu)銷合同,成交總面積1.12萬(wàn)平方米,成交總金額1.42億元。其中,新房成交面積6770平方米,新房成交總價(jià)1.04億元;舊房成交面積4440平方米,舊房成交總價(jià)3816.1萬(wàn)元。中心城區(qū)有28組成交并簽訂合同。

劉洪義介紹,從咨詢、報(bào)名情況看,大部分二手房房齡偏老,戶型面積較小,存在停車不方便、無(wú)電梯等問(wèn)題,市民迫切希望改善居住環(huán)境,參加換購(gòu)的意愿比較強(qiáng)烈;從成交情況看,房產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”呈現(xiàn)3個(gè)特點(diǎn):高品質(zhì)住宅受青睞、舊房議價(jià)是關(guān)鍵、房產(chǎn)中介作用明顯?!霸诖嘶A(chǔ)上,我們將再接再厲,進(jìn)一步完善交易平臺(tái),調(diào)動(dòng)房企、中介機(jī)構(gòu)參與熱情,擴(kuò)大參與房源,目前正在確定第二批參與樓盤名單,預(yù)計(jì)8月中旬公布,屆時(shí),群眾選擇范圍更廣,能夠切實(shí)滿足他們多種需求?!眲⒑榱x說(shuō)。


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