??? 因開發(fā)商大幅度降價(jià),近日,上海市嘉定區(qū)兩個樓盤的憤怒業(yè)主將售樓處團(tuán)團(tuán)包圍,討要說法。售樓處內(nèi)被砸得一片狼藉,業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商降價(jià)讓他們先前購買的房產(chǎn)大幅貶值,這是“赤裸裸的欺詐行為”。 (10月24日上海《青年報(bào)》)
??? 業(yè)主們的心情可以理解,但這種“維權(quán)”方式有些欠妥。比如一個人到商場買了一件衣服,幾天后去看,衣服打折了,他能要求商家賠償差價(jià)嗎?今年2月,iPad全球降價(jià),難道之前購買iPad的人都該去找蘋果公司打官司?按照業(yè)主們的邏輯推導(dǎo)下去,任何商品都只能不斷漲價(jià)而不能降價(jià)。
??? 房價(jià)只能上漲不能下跌,否則就侵害了已購房者的權(quán)益,就是“赤裸裸的欺詐行為”,如果這個邏輯成立,政府還調(diào)控房價(jià)干什么,任其瘋漲便是。這些業(yè)主的心態(tài)就像擠公交車,在站臺時,就拼命往上擠,一旦擠上車,就希望車子趕快開走。業(yè)主們當(dāng)初沒買房時肯定也希望房價(jià)下降,一旦買了房,便希望房價(jià)大漲,使其房產(chǎn)增值。
??? 毫無疑問,買房就像購買其它商品一樣,只要開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)、合法銷售,之后無論漲價(jià)還是降價(jià)都不是價(jià)格欺詐行為。買房既是滿足居住需求,也是一種投資行為,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎,股市、期市如此,樓市亦然。買房之后房價(jià)上漲,那你就賺了,此時你不會把收益還給開發(fā)商;同理,買房之后房價(jià)下跌,那你就虧了,此時你也不能要求開發(fā)商補(bǔ)給你差價(jià),或者要求他不降價(jià),當(dāng)然如果買房時與開發(fā)商有特殊約定的除外。
??? 收益自持,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),這是市場經(jīng)濟(jì)活動的公平性所在,你不可能只要收益而不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
??? 如果是購房自住,房價(jià)漲跌所導(dǎo)致的房產(chǎn)增值或貶值,并沒有太大的實(shí)際意義,但對于那些想要換房或是買房投資的人,意義就不同了。
??? 開發(fā)商降價(jià)遭到業(yè)主的圍攻和索賠,這種事情不是第一次發(fā)生,也并非上海僅有。這個問題應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的重視,保證開發(fā)商合理合法的“降價(jià)自主權(quán)”,也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的一部分。□晏揚(yáng)