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住宅裝修前不登記物業(yè)有權禁止施工

德州新聞網(wǎng)訊(記者 鄭乃春 通訊員 王金祥)近期,經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某小區(qū)業(yè)主高先生反映,家中裝修房屋時,將樓道衛(wèi)生破壞,物業(yè)公司讓其將衛(wèi)生打掃干凈,因在外地出差,遂讓物業(yè)公司直接聯(lián)系施工人員,物業(yè)公司表示如不改正會扣留其裝修押金。對此,高先生認為自己已經(jīng)裝修完畢,物業(yè)不該扣留自己的裝修押金。
經(jīng)了解,高先生家的裝修施工隊,違反裝修協(xié)議和管理規(guī)定,未采取任何措施在樓道里施工分割石灰板,造成揚灰等各類粉塵、有害氣體、噪音振動影響到相鄰業(yè)主,樓上業(yè)主要求物業(yè)公司制止。物業(yè)公司制止時,施工隊不聽勸說,讓其找房主。而業(yè)主高先生表示自己在外地,無法到現(xiàn)場,讓找施工隊,相互再三推辭造成問題無法解決,因此物業(yè)公司告知高先生如不履行協(xié)議會扣留其部分裝修押金。
目前,幾乎所有的小區(qū)都收取裝修保證金。按照協(xié)議裝修完工的,物業(yè)公司一般會按照協(xié)議足額退還給業(yè)主,如違反協(xié)議的,物業(yè)公司一般會按照協(xié)議約定扣留部分或者全部裝修保證金,但不能將裝修保證金充抵物業(yè)服務費。
德州市房管中心的相關工作人員表示,業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前,應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理登記手續(xù);按照規(guī)定需要報有關部門批準的,應當依法辦理批準手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準手續(xù)的,物業(yè)服務企業(yè)有權按照管理規(guī)定,禁止裝飾裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。裝修人員不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務的約定,對室內(nèi)裝修裝飾活動的監(jiān)督檢查。按照《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》第四十一條規(guī)定,每天12時到14時、19時到次日7時,不得進行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝修活動。

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