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德州:承重墻傾斜8公分怎么辦 業(yè)主與開發(fā)商難協(xié)商

記者實測:墻體確實傾斜8公分

記者實測:墻體確實傾斜8公分(視頻截圖)

房屋證件齊全

房屋證件齊全(視頻截圖)

  記者實測:墻體確實傾斜8公分

  據(jù)《小溪辦事》報道,記者來到霍先生購買的新房內(nèi),發(fā)現(xiàn)承重墻傾斜后,裝修工人已經(jīng)停止的施工。記者現(xiàn)場用紅外水平儀進(jìn)行了測量,確定8公分偏差確實存在。

  霍先生向記者出示了房屋的證件,五證俱全。而據(jù)德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《德州市商品住宅質(zhì)量保證書》該住房是質(zhì)量合格的磚混結(jié)構(gòu)房。

  記者到同樓鄰居家采訪,由于早已裝修好,鄰居并不確定是否存在同樣的情況。霍先生表示,幸好自己發(fā)現(xiàn)了,現(xiàn)在他要求退房。

第三方出具的檢測書面文件

第三方出具的檢測書面文件(視頻截圖)

  業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商 有關(guān)賠償難一致

  為了全面了解墻體傾斜的原因,記者帶著霍先生找到了開發(fā)商辦公室。盡管辦公室里有紫薇苑小區(qū)的檔案,墻上貼著給朔方房地產(chǎn)公司的通知,但辦公室的工作人員卻稱,他們與該公司沒有關(guān)系,解決問題還需要找朔方房地產(chǎn)公司的周總。

  記者見到了周總,周總解釋,他們一直在積極協(xié)商,也同意了霍先生的退房要求,但對于裝修費用這一塊的補償,雙方?jīng)]有達(dá)成一致。霍先生要求支付5萬的裝修費,對此開發(fā)商并不認(rèn)可,建議霍先生走法律途徑。

  墻體為什么會傾斜了8公分呢?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?開發(fā)商請有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)到現(xiàn)場進(jìn)行勘察,出具了書面文件。文件上解釋,墻體傾斜是因為構(gòu)造柱支模時,支撐不牢固引起的,并給出了處理方案。但第三方并沒有鑒定改住房合格不合格,有無質(zhì)量問題。

  住建局質(zhì)監(jiān)站稱當(dāng)初監(jiān)督并未出現(xiàn)問題

  隨后記者趕到了德州陵城區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站,質(zhì)監(jiān)站工作人員表示,勘察、監(jiān)理、施工、設(shè)計、建設(shè)單位五方主體驗收,質(zhì)監(jiān)站只是抽查,并監(jiān)督五方驗收程序,其中并未出問題。接到投訴后,質(zhì)監(jiān)站也積極協(xié)調(diào)過開發(fā)商。質(zhì)監(jiān)站的工作人員認(rèn)為,目前雙方在賠償方面未能達(dá)成一致,并不屬于他們的指責(zé)所在。

  根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第32條:購買人認(rèn)為主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。

  8公分已超出合理范圍20倍 存在安全隱患

  墻體傾斜8公分合規(guī)嗎?記者找到了專業(yè)的驗房師,驗房師稱,建筑規(guī)范要求墻面墻體的垂直度不能超過4mm,傾斜8公分已經(jīng)超過了20倍,何況又是承重墻,有一定的安全隱患。

  驗房師認(rèn)為,業(yè)主遇到這種情況應(yīng)該第一時間上報當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部分。入未能解決,向上一級主管部門投訴。而且質(zhì)量監(jiān)督報告并不等同于維修方案,但目前記者仍未見到質(zhì)量鑒定報告。對此,記者將會繼續(xù)關(guān)注。

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