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房主去世 二手房過戶該找誰？
買房，有些人偏愛二手房，二手房有二手房的好處，比如說：它周邊的配套一目了然，房子裝修省去很大一部分開支，等等吧。德州的邱先生經(jīng)過精挑細選，購買了一套二手房，邱先生的人雖然住了進去，房子的戶名卻不是自己的。
2011年，邱先生通過房屋中介花費50萬元，購買了一套二手房。雖然當時并沒有房產(chǎn)證，但是房主承諾，房產(chǎn)證下來后，將會第一時間給邱先生辦理過戶。
邱先生：“2014年給咱的通知，物業(yè)給咱打電話說辦理房產(chǎn)證，咱就趕快找中介，這時候中介說了，找不到人，我們就開始打聽。”
打聽不要緊，邱先生這一打聽，才知道事情出了變故。
邱先生：“中介就說了，他說你這個房子，出現(xiàn)問題了，我說出現(xiàn)嘛問題你說就行，他說這個房主啊，人已經(jīng)去世了，一個突然的疾病去世了?！?/P>
房產(chǎn)證可以辦理，房主卻意外去世，邱先生找到買房時委托的那家中介，希望通過中介盡早將房產(chǎn)過戶到自己名下。
中介：“（房主）急于賣掉這個房子，把這套房子賣掉之后給他的對象治病。邱先生：你不能這么說啊，我當時買房子的時候，你可沒有告訴我這個情況啊?！?/P>
促成交易后，房屋中介向邱先生收取了一定的中介費用。如今房產(chǎn)卻因房主突然去世而不能過戶，這可咋辦呢？
中介：“只能說找到這個女房東，他出面之后，就能辦理過戶手續(xù)?！?/P>
房主去世后，他的妻子張女士作為繼承人，應(yīng)當能夠?qū)⒎慨a(chǎn)過戶到邱先生名下，但是自打丈夫去世，這位女主人也不見了蹤影。
“當時是這個夫妻一起按的手印，也相當于交易成功了?！?/P>
邱先生：“就是咱想盡了各種辦法都找了，就是找不到。消失了，跟人間蒸發(fā)一樣?！?/P>
買房時，房產(chǎn)證還沒下來，如今，房產(chǎn)證可以辦理了，房主卻因疾病突然去世。
邱先生的人雖然住在里面，這套房卻署著人家的名。遺產(chǎn)繼承人如今蹤跡全無。這房，到底該如何過戶到自己名下，讓邱先生實至名歸，踏踏實實的住自己的房子？
繼承人沒了影 房屋涉及經(jīng)濟糾紛
買房時，房產(chǎn)證還沒下來，如今，房產(chǎn)證可以辦理了，房主卻因疾病突然去世。
邱先生的人雖然住在里面，這套房卻署著人家的名。遺產(chǎn)繼承人如今蹤跡全無。這房，到底該如何過戶到自己名下，讓邱先生實至名歸，踏踏實實的住自己的房子？
邱先生：“咱現(xiàn)在雖然住進來了，但是咱現(xiàn)在住的不安心?！?/P>
房屋未過戶，邱先生的擔憂不無道理，就在前幾天，他接到銀行打來的電話。
邱先生：“他有一個四戶聯(lián)保的貸款，另外三戶人把死的這個人起訴了，然后法院把這個房子的手續(xù)封了。”
得到銀行的消息，邱先生更加寢食難安，只得再次找到房屋中介。
中介：“我們有個違約責任，我們有個丙方的責任，你可以看一下?！?/P>
通過中介簽署的房屋買賣合同上，清晰的寫著中介一方的責任為：代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，貸款，房屋交割等相關(guān)手續(xù)。在甲乙雙方遇到爭執(zhí)時，予以見證協(xié)商。那么，房屋交易最終未能完成，中介是否也有責任呢？
中介：“我們不能說是沒責任，我們的責任就是協(xié)助著小邱我們?nèi)フ疫@個房東，我們也去過派出所，去過法院?！?/P>
繼承人不知去向，房屋又涉及經(jīng)濟糾紛，邱先生與王經(jīng)理找到當?shù)嘏沙鏊?/P>
警察：“并不是說人家是詐騙，錢也交了就是沒過戶?！?/P>
邱先生說明來意后，想讓民警幫著找到張女士。
警察:“你除了這個事，萬一有其他事呢。人家個人信息你能隨便查嗎。家里人聯(lián)系不上，也不能給你隨便調(diào)查信息啊。”
由于未能達到立案條件，公安部門也不能為邱先生調(diào)查張女士的去向。
警察:“這個不能給你隨便查。”
“那怎么辦才能給我們查呢？”
“只有讓他的家人來所里報案才行?！?/P>
本來是一宗簡單的房屋交易，如今卻因房主的突然去世，橫生出這么多枝節(jié)。但是不管怎么說，邱先生的錢，是實實在在的花了，如今遇到這種境地，該如何維權(quán)才好呢？
房產(chǎn)過戶 還得走司法程序
本來是一宗簡單的房屋交易，如今卻因房主的突然去世，橫生出這么多枝節(jié)。但是不管怎么說，邱先生的錢，是實實在在的花了，如今遇到這種境地，該如何維權(quán)才好呢？
中介：“邱先生現(xiàn)在出現(xiàn)這個事，感到很詫異，說實話我們也是受害者，我們光因為這個事情，也跑了好長時間。”
收取了中介費，卻沒能最終促成交易，王經(jīng)理稱，他干了6年房屋中介，這樣的事，還是頭一次。
中介：“我們?nèi)绻f這個房子是假的，或者我們沒有把房子交給小邱，那么我們有欺騙的性質(zhì)。但是我們都是按照程序來做的?！?/P>
房屋中介是否也要承擔一部分責任，邱先生又該如何維權(quán)呢？對此，幫辦咨詢了律師。
周律師：“因為是他起草的合同，肯定會對他（中介）進行保護，但是丙方這個確實也有問題，就是他的這個產(chǎn)權(quán)并不清晰，他明知道法律規(guī)定的限制性流通的房屋。中介仍然以這個房屋進行交易，所以中介也是有責任的?！?/P>
邱先生能否順利過戶這套房產(chǎn)，周長鵬律師在了解事情經(jīng)過后，給出了自己的一些觀點。
周律師：“由于孫先生和張女士還有其他的債權(quán)債務(wù)，就導(dǎo)致了這個房屋被法院查封，那么，被法院查封的這種房屋呢，實際上又陷入了一個限制流通的狀態(tài)，如果現(xiàn)在再進行房屋所有權(quán)的債務(wù)轉(zhuǎn)讓，就已經(jīng)是非常的困難了?！?/P>
那么，對于這樣一個復(fù)雜的房產(chǎn)糾紛，有什么好的辦法解決嗎？
周律師：“我的建議呢，還是盡快的到法院去起訴，由于進行法院的審判，形成了這種債權(quán)，有司法強制力，有了這個債權(quán)憑證之后，有利于實現(xiàn)將來可能實現(xiàn)的權(quán)益?！?/P>
找不到房主，只能走司法程序來維權(quán)，周律師表示，由于涉及其他債權(quán)人，邱先生要想維權(quán)可能要頗費周折。
購買二手房，還是要擦亮眼睛，考察房產(chǎn)證，了解房主債務(wù)情況，或者做些抵押，擔保，都是很有必要的。邱先生的房子何去何從，還要看法院的判決。