??? 德州新聞網(wǎng)訊 （記者 徐冬曉 見習(xí)記者 王琰）1月13日，德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中建華府小區(qū)業(yè)主張先生撥打12345市民熱線，反映自己小區(qū)的物業(yè)公司每次都預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，他很不解，希望主管部門調(diào)查處理。
??? 1月25日，記者聯(lián)系了張先生，他表示：“當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子純粹是為了投資，這幾年根本不打算居住。據(jù)我所知，物業(yè)費(fèi)每次最多預(yù)收半年。 ”希望相關(guān)部門盡快調(diào)查，制止該物業(yè)強(qiáng)制預(yù)收費(fèi)的行為。

房管中心：要看合同有無約定

??? 對(duì)此，記者聯(lián)系了市房管中心，據(jù)市房管中心工作人員介紹，根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第 11條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同有約定的可以預(yù)收物業(yè)費(fèi)，但一般不超過半年。
??? 該工作人員還表示，《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定“預(yù)收一般不超半年”，但并未規(guī)定“每次最多預(yù)收半年”。因此，如果物業(yè)公司和業(yè)主雙方簽訂了合同，合同中注明預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就不算強(qiáng)制預(yù)收費(fèi)。
??? 房管中心工作人員提醒市民，購房時(shí)一定要仔細(xì)查看合同，對(duì)于有疑問的條約，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商溝通，或咨詢專業(yè)人士，以免日后帶來不必要的麻煩。

律師觀點(diǎn)：可起訴解除條款

??? 山東弘正興律師事務(wù)所律師付宗峰表示，對(duì)于此事，就是由于業(yè)主審核不清，才使自己的權(quán)益受到損害，出現(xiàn)這樣的問題有兩個(gè)解決途徑：一是業(yè)主可以依據(jù)合同法規(guī)定的顯失公平或重大誤解到法院起訴，要求解除本條款，二是到物業(yè)公司的主管部門投訴要求協(xié)調(diào)解決。同時(shí)提醒業(yè)主在和物業(yè)公司簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真審核有關(guān)條款，約定對(duì)自己不利的或不符合法律規(guī)定的條款，要求物業(yè)及時(shí)予以糾正，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
??? 隨后，記者再次聯(lián)系了張先生，他查詢合同后無奈地表示，合同中的確有“預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)”的條款，都怪自己當(dāng)時(shí)不認(rèn)真看清合同就草率簽字，才造成目前的被動(dòng)，但既然簽了字就會(huì)履行合同。

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