□記者 吳杰
在外打工38年,本想老來衣錦還鄉(xiāng)安享晚年,卻不料自己農(nóng)村的老房子被親侄子惦記上?!八麄卧旒易V想侵占我的房子,我不知道家譜在法律上會不會起重要作用。”近日,寧津縣大曹鎮(zhèn)55歲的趙先生撥打12345咨詢。隨后,記者電話聯(lián)系到趙先生,了解詳細情況。
心疼父親 他把自己房屋讓給老父住
據(jù)趙先生介紹,他家中現(xiàn)有兄弟三人,大哥比他大20歲,二哥比他大10歲。趙先生的父親年輕時是一名泥瓦匠,根據(jù)農(nóng)村的習俗,父親為兄弟三人一人掙下一套宅子。
38年前,17歲的趙先生離開農(nóng)村外出打工,經(jīng)過多年打拼,在德州市區(qū)購買了一套樓房,并長期在城市居住?!拔夷赣H去世早,20年前,我父親的老房子塌了不能居住,按照農(nóng)村習俗,贍養(yǎng)老父親需要三兄弟輪流?!壁w先生說,考慮到父親年邁,自己一直在城市居住,農(nóng)村的房子閑著,便讓父親長期居住在自己的房子中,免受輪流搬家之苦。
善待兄弟 他與二哥互換宅基地
2003年,趙先生的二哥提出想跟他互換宅基地?!拔业姆孔釉诖遄拥闹鞲傻琅赃?,二哥的房子在村子最東南角,位置不如我的好?!壁w先生說,“當時考慮到自己在外打工,已經(jīng)購買了養(yǎng)老保險,二哥沒有買養(yǎng)老保險,我就想,把這個地方讓給他,等他歲數(shù)大了,干不動農(nóng)活了,可以沿街開個小賣部養(yǎng)老。”
另外,趙先生還考慮到自己的房子不如二哥的房子新,而二哥打算翻蓋新房,“我的房子是父親上個世紀七十年代修建的,二哥的房子是上個世紀八十年代末修建的,如果拆了他的留下我的,有些可惜?!壁w先生說,考慮到這兩個因素,他同意交換房子宅基地位置,并讓父親搬到了二哥換給他的房子中。
偽造家譜 侄子欲占房子不歸還
2007年冬天,趙先生的父親去世了?!拔业姆孔涌樟顺鰜恚瑸榱朔乐剐⊥瞪祥T,我就把農(nóng)村房子的鑰匙交給大哥保管,讓他時常來房子看看。”趙先生說,“沒想到,大哥的三兒子拿著鑰匙,不但將家里值錢的物件全部拿走,還對外聲稱這套房屋是屬于我爹的,按照家譜,他也有繼承權(quán)?!?BR>原來,趙先生的父親曾經(jīng)有四個兒子,趙先生的三哥在七歲時早逝,“為了修家譜顯得人丁興旺,就把我早逝的三哥也寫進去了?!壁w先生說,沒想到,大哥的三兒子偽造家譜,將自己的名字寫在去世的三哥名下,“現(xiàn)在,他堅持房子是我爹的,拿著假的家譜說自己是三哥的孩子,已經(jīng)準備將我的房子重新翻蓋。”趙先生說。
律師說法;
家譜無法律效力
根據(jù)趙先生提供的電話號碼,記者聯(lián)系到了他的大哥和二哥,核實了趙先生反映的情況屬實。“這個房子確實是屬于我三弟的,我去世的那個三弟,父親根本沒有給他準備房產(chǎn)。我兒子的家譜是剛剛打印的,真正的家譜在家族長那里?!壁w先生的大哥說,由于自己年事已高,也管不了自己的小兒子,但愿意為趙先生作證。
針對趙先生的擔心,記者咨詢了山東陽光橋律師事務(wù)所的王金鑫律師?!凹易V是沒有法律效力的?!蓖趼蓭熣f,趙先生反映的房屋權(quán)屬問題,應(yīng)該以合法證件為準,如農(nóng)村宅基地使用證上的權(quán)屬人或者房產(chǎn)證上的權(quán)屬人為準?!拔椰F(xiàn)在的房子是我二哥換給我的,宅基地使用證上是我二哥的名字。”趙先生說。王律師建議,趙先生約上二哥并再找一個見證人,前往公證處對房屋所有權(quán)進行公證。趙先生的二哥表示愿意配合進行房屋產(chǎn)權(quán)公證。