5月1日正式實施的新版《山東省住宅專項維修資金管理辦法》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，交存比例不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。
本報訊 （記者 馬樂）“小區(qū)里到處都是廣告，這些廣告收益究竟歸誰？作為業(yè)主，我們有權(quán)知道。 ”5月7日，市民李女士撥打12345市民熱線反映，她所居住的德州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的龍元世紀小區(qū)墻體、燈箱、廣告欄等處，出現(xiàn)了大量商業(yè)廣告，但作為小區(qū)業(yè)主，她并不知曉這些廣告收入的去向。
小區(qū)廣告收益歸了誰？錢又是如何使用的？當天，記者走訪了我市多個小區(qū)，就此問題進行走訪調(diào)查。
7日上午，記者先后走訪了德城區(qū)的東方明珠、天衢名郡等多個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)高層住宅樓的電梯間內(nèi)都懸掛有廣告牌，部分小區(qū)的出入口、門禁桿、樓道單元門口，商業(yè)廣告也處處可見，內(nèi)容涉及生活、餐飲、娛樂、通訊、家居等多個行業(yè)。而大部分業(yè)主對這些廣告收益如何分配利用卻完全不知情。
“小區(qū)里的廣告越來越多，到底收了多少廣告費，這些錢都用在了哪兒，從來沒人告訴我們。 ”中茂家園小區(qū)的王女士說，自入住該小區(qū)以來，她從沒見到過有關(guān)廣告收入狀況和使用情況的說明。
“這些廣告占用了小區(qū)的公共部位，收益理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。 ”家住高地世紀城的李先生說，他曾就此問題詢問過物業(yè)公司，得到的回答是這些錢全部用于維修小區(qū)公共設(shè)施了。
供職于我市某廣告公司的張先生向記者透露，小區(qū)內(nèi)的廣告位雖然比戶外廣告便宜，但每年的廣告收入基本能維持在萬元以上，一些擁有高層住宅樓的小區(qū)收入會更多。他說：“小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益主要由小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主委員會直接管理，但大多數(shù)廣告商為了減少麻煩，往往會繞過業(yè)主委員會，直接與物業(yè)公司簽訂合作協(xié)議，而廣告收入自然由物業(yè)公司收取。 ”
小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益究竟去了哪兒？記者采訪了市區(qū)不少小區(qū)的物業(yè)公司，除了南龍國際花園、高地世紀城等物業(yè)公司表示，小區(qū)廣告收益是業(yè)委會授權(quán)他們代為管理和使用，并能夠清楚地說明使用情況，絕大部分物業(yè)公司避而不談，只是表示這部分收益不會直接轉(zhuǎn)交到業(yè)主手中，而是用于彌補物業(yè)公司日常管理的支出。
“住宅小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益，應(yīng)歸全體業(yè)主，但以前的規(guī)定比較模糊，所以目前大部分收益基本上是由物業(yè)公司代為管理，業(yè)主和物業(yè)公司經(jīng)常會為此產(chǎn)生利益糾紛。 ”市房管中心物業(yè)辦的工作人員介紹，5月1日，山東省正式實施的新版 《維修資金管理辦法》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后,其余部分用于交存維修資金，交存比例不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。
“按照新規(guī)，小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益將補充到維修資金公共賬戶，作為維修資金使用，具體怎么支配需要業(yè)主大會決定。 ”物業(yè)辦的工作人員說。